Categoria: Dicas

Como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário?

Conquistar a casa própria continua sendo um dos grandes sonhos dos brasileiros, mas como grande parte das pessoas não possui dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, o financiamento imobiliário passa a ser a melhor opção. Apesar das altas taxas de juros, é possível que as parcelas do financiamento de algumas casas ou apartamentos fiquem no mesmo valor, ou abaixo, do preço de um aluguel. Para solteiros, casais e famílias, essa torna-se a melhor escolha.

Em geral, funciona da seguinte forma: você paga um valor de entrada, estipulado por um terceiro ou dentro das suas possibilidades (de acordo com a negociação), e o restante do valor total do imóvel é financiado. A instituição financeira contratada quita o seu imóvel e, em troca disso, cobra juros mensais. Isso é o financiamento imobiliário. O imóvel só será passado para o seu nome quando você terminar de pagar o financiamento.

Esse pode ser um processo cheio de dúvidas e burocracias, portanto, confira abaixo como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário.

Tenha o nome limpo no Serasa

Imagine que um desconhecido te pediu R$ 100,00 emprestado. Antes de desembolsar esse valor, você pesquisou tudo sobre a vida dele e descobriu que ele já está devendo para outra pessoa. Nessas condições, você emprestaria os R$ 100,00?

É praticamente a mesma lógica com as instituições financeiras. Se você estiver como “nome sujo” na Serasa, ou seja, como devedor, inadimplente, o banco não vai liberar seu financiamento imobiliário, pois entenderá que as chances de receber os pagamentos nas datas corretas são baixas. Portanto, estar em dia com todas as obrigações financeiras e fiscais é primordial para conseguir o financiamento.

Contrate uma empresa séria

Realizar uma compra direto com o proprietário pode parecer vantajoso, porém, sem conhecimento da área imobiliária e respaldo jurídico do que pode ou não pode, a possibilidade de você cair em um golpe aumenta.

Sugerimos a contratação de uma imobiliária, seja para compra de apartamento já construído ou na planta, desde que seja uma empresa séria, como a Arbix, que possui uma equipe jurídica para te auxiliar. Quando possível, fazemos a ponte entre você e a instituição financeira onde o financiamento será solicitado, facilitando os processos burocráticos e garantindo segurança na negociação.

Compare os juros das instituições

Todas as instituições financeiras querem ter você como cliente do financiamento imobiliário e vão te fornecer as informações necessárias para que você tome uma decisão. Avalie qual a taxa de juros para o financiamento de cada uma e qual é o índice corretor das parcelas, como IPCA, IGP-M e TR. Considerando que os financiamentos imobiliários costumam ser de longo prazo, entre 15 e 30 anos, qualquer número a mais ou a menos após a vírgula, na taxa de juros, faz muita diferença.

Entregue os documentos solicitados o mais rápido possível

Não importa se a solicitação dos documentos foi feita pela construtora, imobiliária ou instituição financeira, o importante é você entregá-los assim que possível. Isso agiliza o processo, mostra compromisso da sua parte e interesse em caminhar com o procedimento.

Esperamos que esse texto tenha ajudado a esclarecer algumas dúvidas sobre o financiamento imobiliário e direcionar as suas ações. Recomendamos que todo processo de compra e venda seja assistido pelo menos por um advogado para total segurança de ambas as partes. Se precisar de alguma ajuda com compra, venda ou locação de imóveis, conte com a nossa equipe da Arbix.

Quer ter pets em apartamento? Confira aqui 4 dicas!

Para os amantes de animais, mudar para um apartamento pode ser difícil, por pensarem que nessa condição não será possível ter pets. Porém, existem alternativas que facilitam a vivência do cão ou gato no apartamento e algumas adaptações podem ser feitas até mesmo no projeto de arquitetura para receber melhor o companheiro de quatro patas.

Primeiramente, antes de comprar um apartamento na planta ou mudar para um já construído, consulte as regras do condomínio para a permanência de animais e, no caso dos apartamentos alugados, quais são as regras impostas pelo locatário. Se estiver de acordo com isso, é hora de pensar sobre o tamanho do espaço e o porte do animal, assim será garantida uma convivência agradável para os humanos e pets. Confira algumas dicas do que você deve considerar.

O pet tem necessidades, vontades e preferências

Adotar um cão ou gato é um compromisso muito sério, pois os animais dependerão do seu cuidado, vão se apegar a você e se tornarão parte da família. Eles vivem, em média, de 10 a 15 anos em situação saudável, então tenha consciência da responsabilidade dessa decisão.

Os animais têm necessidades básicas e aqui entram não apenas a alimentação e a higiene, mas também a saúde, com visita periódica ao veterinário, e a atenção de seus tutores. Quem nunca teve gato pode pensar que eles são mais frios e não precisam de atenção, porém, isso não é verdade. Os gatos gostam de carinho e de brincar com os moradores da casa. Além disso, por mais que os cães tenham comportamentos muito semelhantes entre si, assim como os gatos, é importante saber que cada um deles é único e terá suas vontades e preferências.

Se você vai adotar um filhote, esteja ciente: ele vai fazer xixi e coco no lugar errado nos primeiros dias, morder ou arranhar móveis e, no caso dos cachorros, talvez chorar um pouco nas primeiras noites. Tudo isso faz parte do comportamento natural desses animais que acabaram de chegar em uma nova casa, mas o amor compartilhado por eles vai fazer valer a pena.

Tela na varanda e janelas é fundamental

Mesmo que os vãos da grade da varanda sejam pequenos e pareça impossível o seu cachorro passar por eles, garanta com toda a certeza que o seu animal está seguro, colocando tela na varanda. Para quem pretende ter gato, essa atitude é imprescindível, inclusive nas janelas, pois os bichanos são curiosos, gostam de escalar e de pular em lugares altos. Sem tela, sem pet.

Os lugares para o cachorro ou gato

Pets precisam de um lugar limpo e tranquilo para se alimentar, longe da área do banheiro, que precisa ser igualmente limpa e tranquila. Os gatos usam a caixa de areia, que deve ser limpa diariamente, e os cães podem usar tapetes higiênicos que fiquem perto de locais fáceis de lavar todos os dias.

Os animais gostam também de ter seus espaços de descanso quando querem ficar sozinhos, como uma cama para pets. Gatos gostam de descansar em diversos lugares, então prepare mais espaços confortáveis para eles ao longo do apartamento. O importante é definir todos esses lugares antes do bichinho chegar.

Pets precisam gastar energia e se entreter

Tanto gato quanto cachorro precisam gastar energia no dia a dia para não ficarem estressados. Os cães precisam de passeios frequentes para se sentirem livres, socializarem com outros animais e pessoas, mas também de muitos brinquedos pela casa para se divertirem. Cachorros entediados, especialmente os filhotes, apresentam mais chances de destruir partes de móveis e tapetes.

Os felinos podem ser acostumados a passear com guia no condomínio, desde pequenos, porém, isso só deve ser feito se for algo agradável ao gato, sem traumas. Perseguir brinquedos que fazem movimentos rápidos, como varinhas e insetos de brinquedo, e correr atrás de bolinhas maciças ou de papel são alguns dos passatempos preferidos dos gatos.

Garanta uma reserva financeira de emergência para remédios, veterinários e possíveis procedimentos ao longo da vida do seu cão ou gato. Assim como humanos, eles costumam ter, vez ou outra, alguns incômodos nada graves, como um pouco de dor de ouvido por causa do frio, por exemplo, mas que exigem gastos médicos. A castração do animal também é altamente recomendada para preservar a saúde dele, evitar crias inesperadas e, no caso dos felinos, evitar os altos miados da gata quando está no cio.

Com responsabilidade, amor e cuidado, seu pet será seu grande amigo e companheiro fiel para todas as horas. Ele confia plenamente em você!

Importante: abandono e maus tratos de animais é crime.

Conheça 5 pisos para a cozinha

Cozinha, o local de reunião da família e dos amigos pra fazer aquela refeição gostosa! Ou, simplesmente, o ambiente mais movimentado e frequentado da casa para cafés da manhã e da tarde, almoços, jantares e lanches. Esse ambiente pede por piso resistente à água, à gordura e à grande circulação de pessoas (mesmo que seja só você em casa), por isso, escolher o melhor piso para a cozinha pode ser um grande desafio.

O melhor piso é aquele que atende à sua necessidade e, quanto a ser resistente a umidade, existem muitas tecnologias que fazem até a madeira aguentar mais os respingos do dia a dia. Porém, aqui, vamos indicar alguns materiais básicos, fáceis de limpar e que sozinhos já resistem à água. Acompanhe abaixo.

Porcelanato

O porcelanato traz um visual elegante ao ambiente, é fácil de limpar, resistente à água, à gordura e tem alta durabilidade. O mais indicado é o porcelanato esmaltado, que pode ser brilhante, acetinado ou polido. Enquanto o acetinado tem acabamento fosco, o brilhante e o polido tem mais brilho, sendo o polido finalizado com uma camada extra de brilho – o que faz dele, também, mais escorregadio. As opções de cores e estampas são bem diversas.

Cerâmica

Os pisos cerâmicos são opções mais acessíveis ao porcelanato, pois também são resistentes e fáceis de limpar. O ambiente com piso de cerâmica pode, inclusive, ser lavado, e esse material escorrega menos. A diversidade de cores e desenhos é grande e agrada a todos os gostos. Quando for comprar, atente-se ao PEI, que descreve a resistência do piso.

Cimento queimado

A mistura artesanal é feita de cimento, areia e água, resultando em uma massa líquida que deve ser aplicada por cima de uma superfície nivelada. Antes da mistura secar, o pó de cimento seco é aplicado por cima, resultando no visual de cimento queimado que conhecemos. Combina com todos os estilos de decoração, e não apenas com o industrial, como muitos podem pensar. Dentre seus benefícios está a ausência de rejunte, a fácil aplicação e o baixo custo.

É necessário impermeabilizar o cimento queimado em locais úmidos, como a cozinha, pois o material é poroso e pode absorver água. Importante citar que o cimento queimado, quando molhado, pode escorregar bastante, dependendo do acabamento feito. É comum acontecerem pequenas rachaduras ao longo do tempo, o que pode ser minimizado com produtos adequados.

Mármore ou granito

Os dois são pedras naturais e, por isso, possuem padrões únicos. O mármore é luxuoso, tem preço mais alto, é o mais resistente entre o porcelanato e o cerâmico, mas pode riscar e manchar mais facilmente. Já o granito também é resistente, mas por ser menos poroso, não mancha tão facilmente e resiste melhor a arranhões, sendo também mais acessível. Ambos são fáceis de limpar e escorregadios quando molhados.

Piso vinílico

Composto por PVC, o piso vinílico é o queridinho de quem tem a cozinha integrada com a sala, pois permite criar um ambiente aconchegante e contínuo utilizando o mesmo piso nos dois ambientes. O vinílico é resistente à umidade, mas não pode ser imerso em água, portanto, nada de lavá-lo – molhou, secou! A limpeza é feita com pano úmido e detergente neutro.

A durabilidade, diversidade de estampas (inclusive imitando madeira), o fato de ser antialérgico e gerar isolamento acústico são os grandes benefícios desse piso, além do preço mais acessível do que a madeira e o laminado.

O mercado apresenta cada dia mais variedades de materiais, o que significa que é possível sim escolher um piso bonito, funcional e adequado ao seu orçamento. Em relação à decoração, pense no restante dos revestimentos, pois o piso é apenas uma parte do cômodo que receberá outras tantas informações visuais. No fim, tudo se encaixa!

5 dicas para varanda de apartamento

Para quem mora em apartamento, a varanda costuma ser um espaço de relaxamento, de recepção de visitas e de conexão com a natureza. A varanda deixa a luz e o ar entrarem no imóvel, melhorando a iluminação e a ventilação dos ambientes. É o local mais próximo de um quintal ou jardim que os moradores de apartamento podem ter, afinal, por mais que o condomínio tenha área de lazer, essa área é compartilhada com os demais condôminos.

Independentemente do tamanho da varanda, sempre surge a dúvida de como fazer a disposição dos móveis e da decoração. Confira agora algumas dicas interessantes do que utilizar na sua varanda para que este seja um espaço acolhedor e bem aproveitado.

1. Pense nos objetivos deste espaço

Veja se há alguma preferência específica quanto à utilização da varanda, como receber convidados, criar uma área de churrasco com churrasqueira elétrica, trabalhar/estudar ou fazer refeições. Isso vai direcionar as etapas seguintes. Se é um espaço de confraternização com amigos, precisará de mais lugares para sentar, mas se for um ambiente de estudos, uma mesa com cadeira confortável é o mais importante.

2. Utilize materiais resistentes à chuva e ao sol

Em um momento de empolgação, algumas pessoas escolhem determinados móveis para a varanda apenas por serem bonitos, alegando que, quando chover ou estiver um sol muito forte, vão guardar esses móveis dentro do apartamento. No dia a dia, porém, isso não funciona: torna-se trabalhoso e cansativo. Invista mesmo no que é resistente à água e à luz, e em tecidos impermeáveis e fáceis de limpar. Existem inúmeras opções de revestimentos e materiais que suportam as mudanças climáticas.

3. Escolha peças multifuncionais

Nos apartamentos menores, para casais ou pessoas sozinhas, a varanda costuma ter uma metragem reduzida. Por isso, as peças multifuncionais são ótimas soluções para aproveitar o ambiente da melhor forma. O banco que vira mesa lateral, o pufe que pode ser assento para a visita ou apoio de bebidas, as mesas e cadeiras dobráveis, que liberam espaço quando não são utilizadas, enfim, muitas ideias excelentes.

4. Coloque vida na varanda utilizando plantas

Dos amantes do cultivo de plantas até os completos amadores, ou ainda para aqueles que acham que não levam jeito para isso, existem opções de flores, folhagens e plantas frutíferas. O ambiente fica com mais vida, visto de fora do condomínio e de dentro do seu próprio apartamento. Não precisa criar uma floresta, se não quiser, pois ter uma ou duas jardineiras com temperos, como alecrim, manjericão, salsinha e cebolinha, já deixa sua varanda mais aconchegante e ajuda no sabor das receitas cotidianas. 

5. Crie uma área de descanso e descontração

Pode ser que o seu objetivo principal com a varanda, definido no primeiro tópico deste texto, não tenha sido descanso ou recepção de amigos e familiares, mas esse espaço naturalmente atrai os convidados e motiva o convívio das pessoas. Então, considere colocar uma rede (que pode ser guardada quando não utilizada), pufes, sofá e bancos; pequenas mesas de apoio para copos; ou ainda criar uma área para drinks. Utilizar cervejeira ou adega na varanda é uma tendência que vem crescendo.

Esperamos que essas sugestões te ajudem a criar a sua varanda ideal, o lugar perfeito para a realização das atividades que você deseja. Mais do que regras específicas, o que vale mesmo é o seu bem-estar com cada espaço do apartamento.

Locação de imóvel mobiliado: o que você deve saber?

A locação de imóvel mobiliado pode ser uma solução prática e econômica para muitas pessoas, pois evita o gasto com mobília e decoração, o que permite guardar esse dinheiro para planos futuros, como a compra da casa própria. No Brasil, esse tipo de locação é menos comum do que nos Estados Unidos, por exemplo, mas ainda assim é uma opção.

Geralmente, pessoas que pretendem passar um curto período em uma casa ou apartamento procuram por opções já mobiliadas ou, ainda, grupos de amigos que não querem encontrar problemas ao fazer a divisão de compra dos móveis. Isso não é uma regra, pois existem casais e famílias, por exemplo, que procuram esse tipo de locação para longos períodos, pela facilidade e diminuição de gastos.

A diminuição de gastos, na verdade, é relativa: a locação de imóveis mobiliados pode custar cerca de 15% a mais do que imóveis vazios, uma vez que estão totalmente prontos para moradia. Vale a pena fazer as contas e ponderar se faz mais sentido escolher essa locação ou locar um imóvel vazio e comprar sua própria mobília. Essa decisão, claramente, é muito individual e depende de cada caso.

Há diferença entre o contrato de locação de imóvel vazio e o contrato de locação de imóvel mobiliado?

Sim, existe diferença, mas é muito pequena: no contrato de locação de imóvel mobiliado, há a inclusão de uma cláusula descrevendo os itens presentes dentro da casa ou apartamento a ser alugada e quais são as responsabilidades do locador e do locatário. Em geral, o que precisar de ajuste ou troca antes da instalação do novo morador, é de responsabilidade do locador; já o que acontecer depois disso, é de responsabilidade do locatário (como consertar uma geladeira). Muitas vezes, porém, a questão pode ser negociada, caso o proprietário prefira consertar para manter o mesmo visual do apartamento, por exemplo, ou seja constatado que o problema atual foi resultado de uma falta de manutenção anterior.

Além disso, aqui na Imobiliária Arbix fazemos uma vistoria junto ao futuro inquilino, constatando o nível de conservação dos móveis e eletrodomésticos, com registro fotográfico, e emitimos um laudo de vistoria incluindo todas essas informações. O laudo é anexado ao contrato de locação assinado, com firma reconhecida e presença de testemunhas.

Mais do que apenas avaliar os prós e contras de alugar um imóvel mobiliado, o que é imprescindível, inclua também no seu processo de decisão a análise do quanto a mobília pré-existente atenderá suas necessidades, o quanto ela te agrada visualmente e o quanto isso é importante para o seu bem-estar no dia a dia. Algumas pessoas se preocupam mais com a funcionalidade, outras não conseguem viver bem em lugares onde não possam imprimir sua personalidade.

Constatou que essa é uma boa opção para você? Procure uma imobiliária séria para te ajudar, como nós da Arbix, e, quando começar a morar no imóvel, não se esqueça de cuidar da limpeza e manutenção da mobília, dos eletrodomésticos e objetos de decoração, pois será necessário devolver o imóvel exatamente da maneira que você o alugou.