Vantagens e desvantagens de um apartamento na cobertura

O apartamento na cobertura pode ser o grande objetivo de muitas pessoas e até mesmo um símbolo de status na sociedade. Antes de tomar uma decisão por impulso, é importante analisar os prós e contras desse espaço. Para te ajudar, separamos abaixo algumas vantagens e desvantagens de um apartamento na cobertura de acordo com suas principais características: altura; iluminação e ventilação; espaço; e investimento.

Altura

A cobertura é o último apartamento do prédio. Estar no alto, longe das áreas comuns e da rua, é um ponto positivo para quem gosta de mais tranquilidade e silêncio. Porém, se você tem crianças na família, lá do alto fica mais difícil observá-las brincando nos espaços de lazer do condomínio. Por estar mais perto da caixa d’água, os apartamentos da cobertura têm menor pressão de água, mas essa desvantagem pode ser desconsiderada para quem dá valor à vista privilegiada, afinal, não é todo mundo que pode ver um lindo pôr-do-sol direto da sua janela.

Iluminação e ventilação

Esses apartamentos possuem boa iluminação e ventilação, deixando o espaço mais arejado, o que ajuda na saúde e no bem-estar. Por outro lado, são fatores que podem deixar o apartamento mais frio no inverno e mais quente no verão, em comparação aos outros apartamentos, além de receberem toda a água da chuva e por isso haver maior possibilidade de infiltração. Já existem, porém, projetos arquitetônicos para melhorar essas situações.

Espaço

Ter mais espaço é sempre bom, então, nesta característica, não há nenhuma desvantagem. Tenha um apartamento na cobertura e simplesmente aproveite de ambientes mais confortáveis e de uma possibilidade maior de alterar a planta do apartamento, caso você seja o proprietário.

Investimento

Talvez você já saiba, mas vale reforçar que tanto o valor do aluguel quanto da compra são bem mais altos para o apartamento na cobertura. A taxa de condomínio também pode variar, considerando que o apartamento tem a maior planta. Tudo tem um lado bom e aqui não seria diferente: o último andar tem valorização mais estável no mercado, portanto você conseguirá um ótimo retorno quando decidir vendê-lo.

Preferimos separar por características para te ajudar a fazer a comparação de cada vantagem com cada desvantagem e, quem sabe, facilitar sua decisão. É sempre importante também conversar com sua imobiliária, com o condomínio e com o proprietário do espaço (nos casos de aluguel), pois algumas questões podem mudar de um imóvel para o outro. Independentemente do andar do seu apartamento, desejamos que você seja muito feliz em seu novo lar. Se precisar de alguma ajuda, conte com a Imobiliária Arbix.

Orientações para uma cozinha mais colorida

Já há algum tempo, o mundo da decoração vem substituindo a palavra “regra” por “orientação”, afinal, a forma de decorar um ambiente varia de acordo com a personalidade do morador, a mensagem que deseja passar naquele ambiente, os sentimentos que deseja estimular e as possibilidades (físicas e econômicas) de mudança. O bege e o branco continuam muito presentes nas cozinhas, mas as cores vieram igualmente marcantes também neste ambiente. Sem medo de errar, veja algumas orientações para uma cozinha mais colorida.

                O primeiro passo é pensar nas sensações que você quer passar. Isso vai influenciar muito na escolha da cor principal e das cores complementares do ambiente. As cores quentes, como amarelo, laranja e vermelho, estimulam a criatividade, a fome e passam a sensação de mais energia. Já as cores frias, como azul, roxo e verde, passam mais calma, serenidade e modernidade. A combinação entre as cores também muda tudo: vermelho e preto criam um ambiente mais elegante; cores pastéis (conhecidas como candy colors) transformam a cozinha em um lugar retrô; cores com uma parede de tijolinhos e madeira trazem um clima aconchegante. Enfim, as possibilidades são infinitas.

Quanto às áreas da cozinha indicadas para receber cor, podemos pensar em dois grupos: o que é fixo e o que é móvel. Consideramos como elementos fixos aqueles mais difíceis de mudar, por vezes também mais caros, como armários, revestimentos, azulejos e paredes. Por possuírem áreas maiores, esses elementos tomam toda a atenção, então é ótimo para quem está decidido a ousar um pouco mais. Os elementos móveis são aqueles mais fáceis de mudar, como os utensílios de cozinha, eletrodomésticos e cadeiras. Se você possui pouco orçamento para a decoração, prefere começar com as cores aos poucos ou mora em imóvel alugado, experimente colocar pontos de cores pela cozinha. Você pode adesivar a geladeira, colocar algumas plantas que trazem mais cor e vida ao ambiente, deixar à vista suas louças bonitas e coloridas. Uma outra dica muito aplicada atualmente é colocar adesivo impermeável, colorido ou estampado, em partes da parede. Já existem muitos modelos no mercado próprios para a cozinha, resistentes à água e à gordura.

Independentemente da escolha da cor, todas elas trazem mais vida ao cômodo, mesmo as menos vibrantes. Procure referências na internet, use a criatividade, coloque personalidade na sua cozinha: os preparos e refeições vão ficar mais leves e agradáveis. Vale muito a pena conversar com um decorador ou arquiteto, mas, se não puder, existem muitos aplicativos para celular que simulam ambientes. E por que não recorrer ao bom e velho lápis e papel? O importante é pensar bem para ficar feliz com o resultado.

Curadoria de conteúdo GRAZ Design

Como acessar o sistema exclusivo para clientes Arbix

Pensando em facilitar ao máximo nossos processos para você, cliente, a Arbix vem inovando sempre e investindo em tecnologia. Todos os clientes, inquilinos, proprietários e fiadores, possuem acesso ao nosso sistema, ferramenta que permite  acompanhar em tempo real os procedimentos Administrativos, Financeiros e Comerciais relacionados ao seu imóvel. Como inquilino você pode imprimir seu boleto; como proprietário, é possível consultar seu extrato; dentre tantas outras funções que oferecem mais autonomia e agilizam os processos.

Passo a passo para acessar o sistema – Área exclusiva ao cliente

Siga esse passo a passo para ver procedimentos relacionados ao seu imóvel a qualquer momento!

1) Acesse www.arbix.com.br

2) Clique em Área do Cliente, do lado direito superior da tela


3) Digite seu CPF ou CNPJ e a senha provisória que te enviamos por e-mail

4) Crie sua senha definitiva e confirme seus e-mails, digitando-os no campo que aparecerá na tela

5) Esta é a tela inicial do sistema para o seu login. Se você for inquilino, o boleto aparecerá disponível para você aqui mesmo, conforme o exemplo abaixo.

Pronto, você já pode navegar pelo sistema, como inquilino, proprietário ou fiador, e acompanhar tudo o que está acontecendo referente ao seu imóvel. Qualquer necessidade de informações, esclarecimentos, serviços de manutenção, entrega de imóvel ou pagamentos deverá ser feito neste sistema, interagindo conosco em tempo real, diariamente, 24 horas por dia. Se precisar de mais alguma ajuda ou orientação de como acessar o sistema, estamos disponíveis para você. Se você não é cliente Arbix, mas se interessou pelos nossos serviços, fale conosco pelos números 19 3475-4546 ou 19 97169-1100.

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Quem paga o IPTU de imóvel alugado?

No processo de alugar um imóvel, muitas questões são analisadas, especialmente no que se refere a tamanho do imóvel, valor do aluguel e localização. Porém, tão importante quanto escolher um bom local para morar é entender as obrigações de cada parte do contrato, por exemplo: quem paga o IPTU de imóvel alugado, inquilino ou proprietário?

                O IPTU é a sigla para Imposto Predial e Territorial Urbano, imposto cobrado de quem possui um imóvel. Portanto, a obrigação legal de pagamento do IPTU é do proprietário, o que está previsto no artigo 22 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). A mesma lei prevê, também, que pode ser feito um acordo para que o pagamento seja realizado pelo inquilino, desde que isso esteja descrito claramente no contrato de aluguel. Concordando com a situação e assinando o contrato, o inquilino passa a ser responsável pelo pagamento do IPTU.

Perante a lei, a obrigação de pagar todos os impostos referentes ao imóvel, incluindo o IPTU, continua sendo do proprietário, mesmo que descrito em contrato que o locatário pagaria. Isso significa que caso o inquilino não cumpra com suas obrigações, o locador precisará arcar com todos os encargos, multas e juros que serão cobrados pela prefeitura. Para evitar surpresas desagradáveis com a inadimplência, duas atitudes podem ser tomadas pelo proprietário: verificar anualmente na Secretaria Municipal da Fazenda se o IPTU foi pago ou embutir o valor do IPTU já nas parcelas do aluguel.

O que acontece se o inquilino não pagar o IPTU? Se acordado em contrato que o pagamento do IPTU seria feito pelo inquilino, mas isso não for cumprido, o proprietário pode entrar na Justiça para tentar reaver o valor. Comprovando a responsabilidade e inadimplência do locatário, o juiz pode determinar rescisão do contrato e despejo do inquilino. Em casos mais complexos, o imóvel pode ser tomado do proprietário ou leiloado para pagamento das dívidas, mesmo que seja seu único imóvel.

Consultar questões jurídicas na imobiliária, conferir com cautela o contrato de aluguel, deixar todas as informações claras e arcar com as próprias responsabilidades é a melhor opção, tanto para inquilino quanto para proprietário. Na Imobiliária Arbix, por exemplo, os clientes têm assessoria jurídica especializada, com análise de cada caso. Trabalhar com profissionais experientes e imparciais, ser honesto e cumprir com as obrigações sempre resultará em negociações de sucesso. Agora que você já sabe quem paga o IPTU de imóvel alugado, está mais informado e consequentemente mais protegido das situações futuras.

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4 dicas econômicas para aquecer sua casa

A temperatura de uma casa ou apartamento não depende apenas de sua metragem, mas da divisão dos móveis e principalmente dos materiais utilizados no chão e nas paredes. O clima quente prevalece o ano todo na maior parte do Brasil, portanto provavelmente sua casa não foi pensada para o frio, mas é possível que você sofra com as temperaturas baixas em alguns meses do ano. Se o local que você mora fica muito gelado no inverno, confira 4 dicas econômicas para aquecer sua casa.

1) Deixe o sol entrar

A luz do sol é nosso aquecedor natural. Abra as cortinas e persianas durante o dia, deixando o sol esquentar o ambiente. Quando a direção da luz começar a mudar, feche as cortinas para que o calor não se perca. Se tem uma dica barata para aquecer o local, é essa!

2) Use tecidos disponíveis

Falando em cortinas, elas são uma ótima opção para vedar a passagem de ar frio e reter o calor. Se você não possui cortinas e não está pensando neste investimento, utilize os tecidos disponíveis na sua casa: coloque mantas no sofá, aposte em capas de veludo ou algodão nas almofadas e vale até pendurar cobertores nas paredes dos ambientes mais frios. Os tapetes também são ótimos aliados pois evitam que o frio do piso se espalhe pela casa.

3) Controle a ventilação

Confira todas as portas e janelas. Se houver frestas de ar, faça a vedação desses espaços com produtos feitos justamente para este fim, como fitas. Parece que pequenas frestas não fazem a diferença na temperatura da casa? Imagina se elas estiverem em várias janelas, a corrente de ar frio vai aumentar.

4) Feche a porta dos ambientes que não estão sendo usados

A corrente de ar frio acontece também (e principalmente) entre as portas da casa. Mantendo as portas dos cômodos em desuso fechadas, além disso ser evitado, a temperatura fria de um ambiente fica isolada apenas lá, naquele cômodo. Mais uma forma econômica de esquentar sua casa.

Existem outras ideias que aquecem melhor o ambiente e, portanto, demandam mais investimento, como instalar aquecedores de ar. Porém, com as dicas acima, super econômicas e fáceis de colocar em prática, já será mais fácil manter uma temperatura mais agradável na sua casa. Vale lembrar de itens simples e comuns para aquecer seu corpo também: um banho quente, escalda-pés antes de dormir, sopas, caldos e bebidas quentes, além de um bom agasalho.