5 dicas sobre contratação de empresa de mudança

A mudança de um imóvel para outro envolve alta expectativa e muitas emoções – de preferência, positivas. Se você já possui mobília, é provável que precise de uma empresa de mudança para transportar seus pertences de um lugar para outro com segurança e evitar chateações. Existem empresas que fazem apenas o transporte de caixas e objetos, outras que ajudam a carregar e descarregar móveis e, ainda, as mais completas, que cuidam inclusive da embalagem dos seus itens. Depois de analisar qual desses serviços mais se encaixa à sua necessidade, é hora de buscar por alguém que te auxilie. Na intenção de te ajudar, trouxemos 5 dicas sobre contratação de empresa de mudança, coisas que aprendemos ao longo dos mais de 45 anos de mercado.

1) Referência e pesquisa
Converse com pessoas próximas que precisaram de transporte, veja qual empresa elas contrataram e qual foi a experiência. Mesmo que uma pessoa querida indique uma empresa de confiança, ainda é muito importante pesquisar pelo nome e CNPJ da empresa em locais como Procon e Reclame Aqui. Infelizmente ainda acontecem golpes, como empresas que desaparecem com os pertences ou não os transportam cuidadosamente, portanto vale a pena fazer uma pesquisa detalhada.

2) Embalagem
Você já deve saber da importância de cotar o preço em mais de uma empresa para analisar o custo-benefício, então pergunte também para cada uma delas quais são os materiais utilizados para embalar os pertences. Empresas sérias cumprem rigorosamente com esta etapa, inclusive por exigência de suas próprias seguradoras. Os materiais mais comuns são plástico-bolha, caixas de papelão resistentes e papel kraft, especialmente para louças e cerâmicas.

3) Contrato
Leia atentamente o contrato e peça explicações ou alterações do que achar necessário. Não permita que nenhuma empresa te pressione a assinar o contrato só porque você disse que assinaria. Cada cláusula precisa estar de acordo com aquilo que você quer e precisa, afinal, estamos falando do transporte dos seus pertences.

4) Lista de bens transportados
Com o serviço contratado, solicite a lista dos bens que serão transportados assinada pela empresa (você precisará assinar também), e aqui sugerimos que os itens de alto valor sejam levados até o imóvel por você, apenas por precaução. A lista de bens aumenta a segurança do processo, pois ajuda a confirmar posteriormente se todos os itens foram transportados, ou seja, nada de esquecimentos. Ah, sempre exija a nota fiscal do serviço prestado.

5) Seguro
O seguro não é obrigatório, por isso nem todas as empresas oferecem, mas recomendamos que você inclua-o no serviço. É o que garante que você será ressarcido se houver qualquer avaria em algum objeto durante o transporte. Para ter certeza do que aconteceu ou não durante o trajeto, as empresas sempre descrevem na lista de bens transportados o estado de cada objeto antes da mudança.

Existem muitas empresas de mudança sérias, profissionais e honestas, ainda bem! De olhos bem abertos, com certeza o transporte da sua mudança será tranquilo e um sucesso. Vale lembrar que quanto mais organizados estiverem os itens de mudança, mais fácil e agradável será o processo.

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Principais regras para boa convivência no condomínio

Manter a boa convivência de muitas pessoas em um mesmo ambiente pode ser algo desafiador, não é mesmo? É o que acontece nos condomínios, onde há muitas famílias que dividem espaços comuns, como o hall de entrada, o elevador, a garagem e os espaços de lazer.
Existe uma legislação que abrange direitos, deveres e condutas dos condomínios, chamada de Lei do Condomínio (Lei 4.591/64). Porém, há algo acima dela, o Código Civil, que conta com artigos referentes ao convívio nesse ambiente. Portanto, o Código Civil sempre será o primeiro instrumento a ser considerado.
Para além dessas regulamentações, existem ainda as regras do próprio condomínio, definidas pelo zelador e pelos moradores em assembleia. Essas regras podem mudar de um local para o outro, pois são combinadas em cada unidade, mas existem algumas principais regras para boa convivência no condomínio, encontradas na maioria deles. Para quem pretende se mudar para um apartamento, abaixo estão as regras mais comuns.

  • Respeite o horário máximo de som alto (geralmente permitido até às 22h), tanto para as festas quanto para as brincadeiras com as crianças.
  • Evite que seu cachorro faça muito barulho. Latidos são normais, mas em excesso podem incomodar o descanso dos vizinhos.
  • Se seu cachorro fizer sujeira na área comum, limpe imediatamente.
  • Sempre que possível, participe das assembleias para ajudar a discutir e decidir assuntos de interesse comum.
  • Trate os funcionários do condomínio com respeito e lembre-se que são funcionários do edifício, não seus funcionários particulares.
  • Na garagem, respeite o seu espaço e não o use para outras funções que não sejam estacionar seu carro ou sua moto.
  • Se você bater ou riscar acidentalmente o carro de algum outro morador na garagem, deixe um bilhete com seu telefone ou pergunte ao zelador qual apartamento corresponde àquela vaga. Converse com o dono do carro e encontrem uma solução juntos.
  • Não jogue nenhum tipo de lixo pela janela do apartamento. Além de proibido, isso pode causar acidentes.
  • Na academia, devolva os itens utilizados em seus devidos lugares, higienizados com álcool ou outra solução de limpeza disponibilizada para este fim pelo condomínio.
  • Na piscina, não use equipamentos de som e evite molhar quem está fora da piscina, tomando sol, por exemplo.
  • Espere as pessoas saírem do elevador para você entrar.
  • Respeite o horário de uso do salão de festas e recolha o lixo antes de sair do espaço.

Diversas outras regras podem ser incluídas nos condomínios visando a boa convivência, portanto, o importante é saber que as regras que valem são aquelas do condomínio onde você mora ou vai morar. Para além de itens a serem seguidos rigorosamente, o mais importante de tudo é o bom senso, a empatia com os demais moradores e o diálogo, perfeito para resolver qualquer tipo de situação.

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5 dicas para ter uma kitnet organizada

Especialmente na cidade grande, as kitnets, ou quitinetes, têm ganhado adeptos que precisam de um lugar econômico para iniciar a vida, que ficam pouco em casa ou estão no local apenas para estudar. O valor mais acessível das kitnets se deve justamente pela metragem: no máximo 50m² (mas a maioria possui até 25m²). Pouco espaço pode assustar, mas será mais tranquilo aproveitar melhor o seu lar com essas 5 dicas para ter uma kitnet organizada.

1-) Pense em suas necessidades

Você será a única pessoa moradora da kitnet ou há mais alguém? Costuma receber alguns amigos? Fica muito tempo fora? Trabalha em casa? A primeira etapa para escolher e depois organizar sua kitnet é essa, avaliar suas necessidades. Você pode fazer uma lista de como é seu dia a dia (ou como gostaria que fosse no novo lar), pois, com tudo escrito, terá uma visão mais abrangente do que é preciso para o seu espaço funcionar bem. Você descobrirá que é possível ter uma kitnet funcional.

2-) Primeiramente, os móveis maiores

Cama, geladeira e mesa são alguns dos primeiros móveis que você pode colocar na kitnet ou fazer uma marcação com fita no chão, planejando onde cada um ficará. Além de ajudarem a delimitar os ambientes mesmo sem divisórias, são alguns dos itens principais de qualquer moradia. Isso ajuda a pensar em como organizar os espaços ao redor desses grandes itens.

3-) Delimite os ambientes

Use os recursos disponíveis para dividir as áreas da kitnet como se fossem cômodos sem parede. É possível utilizar algum móvel alto que funcione também para guardar objetos, cortina, trilho com porta de correr e até mesmo tapetes. Esses elementos decorativos ajudam muito a criar boas divisões.

4-) Utilize todos os espaços

Cada lugarzinho da kitnet importa, então use todos os espaços que puder. Vale muito a pena contratar um designer de interiores ou um personal organizer, profissional da área de organização, pois esse investimento voltará em forma de bem-estar para sua casa. Algo que podemos te indicar é utilizar bastante os espaços verticais do imóvel, já existem muitas prateleiras móveis prontas para isso, o que é perfeito até para as kitnets alugadas.

5-) O clássico cores claras + espelho

Essa dica está em todo canto quando o assunto é organizar um ambiente pequeno. A combinação de cores claras e espelho traz a sensação de um ambiente ampliado, maior, mais arejado. A entrada de luz natural é imprescindível para garantir essa sensação. Se puder, use um único piso para todo o ambiente, criando continuidade.

A organização faz o ambiente parecer menos entulhado e mais limpo, portanto, amplia o local. Como a possibilidade de aumentar a planta não existe, utilize essas dicas para ter uma kitnet funcional e organizada, pesquise muitas referências e tente encaixar no orçamento a contratação de profissionais da área de decoração e organização. Isso com certeza fará toda a diferença no seu dia a dia, você merece um ambiente agradável.

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Existem regras sobre quais itens um imóvel para locação deve ter?

Ao fazer uma busca na internet por imóveis para locação, ou visitando-os pessoalmente com a imobiliária, é fácil perceber a diferença de acabamento e dos itens disponíveis em cada imóvel. Alguns contam com azulejos nas áreas molhadas, outros possuem móveis planejados e outros estão mais vazios. Será então que existem regras sobre quais itens um imóvel para locação deve ter?

Não existem regras específicas que definam esse tipo de característica do imóvel. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que rege a negociação de aluguel, define apenas os direitos e deveres do inquilino e do proprietário. Um imóvel pode ser alugado até mesmo sem acabamento, por exemplo, o que geralmente confere ao inquilino uma bonificação no aluguel para que o mesmo faça as melhorias com a aprovação do proprietário. Tudo isso é definido em contrato, de acordo com cada negociação.

Outros itens definidos em contrato são as benfeitorias. Existem as benfeitorias necessárias, com objetivo de conservar ou evitar a deterioração do imóvel, como a troca de telhas; as benfeitorias úteis, que tornam o espaço mais útil, como a instalação de grades na janela; e as benfeitorias voluptuárias, aquelas que visam apenas tornar mais agradável o espaço, como a pintura de paredes.

Portanto, dentre tantas opções de imóveis para aluguel com tantas diferenças de acabamentos e itens, qual escolher? A resposta é mais simples do que parece: aquele que faz mais sentido para o seu dia a dia e o seu orçamento. Converse com a imobiliária, negocie suas necessidades e a melhor opção para você será encontrada – é assim que fazemos aqui na Imobiliária Arbix. Se o seu orçamento é mais limitado, tente não se deixar levar apenas pela quantidade de itens disponíveis. Pense sempre na funcionalidade do imóvel, afinal, será o seu novo lar.

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Financiamento imobiliário, como funciona?

                O pagamento à vista de um imóvel, apesar de geralmente oferecer bons descontos, ainda é algo difícil de ser feito pelos brasileiros, afinal, exige um grande investimento de uma só vez. Para que as pessoas atinjam o sonho da casa própria e a economia do país possa girar, existe o financiamento imobiliário, que permite que o comprador pague o imóvel em diversas parcelas durante anos.

                Quando você contrata o financiamento imobiliário com um banco, este banco paga a casa ou apartamento que você quer comprar ao proprietário do imóvel e, em contrapartida, você paga as parcelas do imóvel ao banco. Também é possível financiar utilizando recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) ou financiar direto com a construtora, mas neste texto falaremos especificamente da relação comprador x banco.

                Antes de decidir pelo financiamento imobiliário, analise com calma a reserva financeira que você possui e a renda mensal da família. Está tudo certo? Muito bom, então já pode começar a pesquisar com os bancos de sua preferência. A pesquisa é importante, pois as condições de um financiamento imobiliário podem mudar bastante de um banco para o outro: taxas de juros cobradas, duração dos contratos, prazo mínimo e máximo de pagamento e quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Por exemplo, para facilitar o crédito imobiliário, a Caixa, banco que detém 70% do mercado de financiamento de imóveis, anunciou em 30/07/20 os juros mais baixos do mercado de garantia de imóvel: 0,60% ao mês. Esse é só um dos casos, existem diversos outras instituições financeiras trabalhando para redução de taxas e juros.

                As instituições financeiras que oferecem financiamento imobiliário sempre exigirão alguns documentos para comprovar e confirmar informações. Cada banco tem sua lista de documentos necessários, mas geralmente pedem apresentação do RG, CPF, comprovante de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda, etc). Autônomos e trabalhadores sem conta em banco também podem solicitar o financiamento imobiliário, só precisarão apresentar documentos de comprovação de renda diferentes que serão solicitados pelo banco.

                Com tudo certo, o próximo passo é a avaliação do imóvel, feita por profissionais contratados pelo banco, para confirmar o seu valor. Uma vez confirmado, o banco emite um contrato que deve ser assinado por comprador e vendedor, e então é aprovada a liberação de crédito. O prazo para o comprador começar a pagar as parcelas do imóvel varia, então atente-se bem ao contrato.

                E se o comprador não pagar as prestações? Se a questão for apenas um atraso do pagamento, o comprador terá que arcar com as multas e juros. Porém, se parou de pagar as parcelas antes do fim do contrato, a instituição financeira pode entrar com ação judicial, o imóvel é leiloado, o valor da venda é usado para pagar a dívida do comprador com o banco e o que sobrar é devolvido ao comprador. Nada impede de haver juros e multas também nesses casos.

                Para quem pretende financiar um imóvel, é interessante ficar de olho na taxa Selic: quanto menor a taxa, menor os juros do financiamento imobiliário. Em 05/08/20, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) anunciou a nona redução consecutiva da taxa Selic, dessa vez de 2,25% para 2%, portanto pode ser um bom momento para conseguir seu crédito imobiliário e ter seu próprio imóvel.

                Aqui na Imobiliária Arbix, orientamos nossos clientes sobre seus direitos e deveres, mas estamos sempre em posição neutra, com o objetivo de atender as necessidades de todos os envolvidos no contrato. Se precisar de algum auxílio no quesito compra e aluguel de imóveis, converse conosco, podemos encontrar o melhor caminho juntos.

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