Categoria: Curiosidades

Na hora de comprar ou alugar um imóvel, vistoriar o espaço é importante para evitar aborrecimentos futuros entre as partes envolvidas na negociação.

Essa análise traz mais segurança para o processo de compra ou aluguel de uma unidade, reduzindo as chances de que o comprador ou locador tenha frustrações com o imóvel futuramente.

Quem está alugando, por exemplo, precisa saber em que condições está recebendo o bem, uma vez que terá que devolvê-lo após algum tempo em perfeito estado, assim como o encontrou. Já quem está comprando precisa avaliar se o espaço entregue apresenta todas as características expostas na planta.

Além de proporcionar mais lisura à negociação, a vistoria também garante ao novo morador condições favoráveis de moradia para ele e a família, sem que ele seja pego de surpresa futuramente diante de algum problema que não identificou na assinatura do contrato, como rachaduras e infiltrações.

Para o proprietário, a vistoria do imóvel também é vantajosa. É uma maneira de se precaver de reclamações posteriores do inquilino, recusa em assumir algum dano à propriedade e outros conflitos similares.

É de máxima importância que o laudo tenha seja assinado pelo vendedor/comprador ou pelo locador/locatário. O procedimento deve ser realizado quando o contrato de compra, venda ou locação é feito, bem como na entrega das chaves (aluguel).

Durante a inspeção, é preciso avaliar de maneira aprofundada toda a infraestrutura do imóvel, interna e externamente. Por isso, todas as partes passam por vistorias:

–  pisos;
–  forros;
–  portas;
–  pintura;
–  janelas;
–  telhados;
–  revestimento;
–  sistema elétrico;
–  sistema hidráulico.

Pintura e rachaduras

Observe a pintura, se existem manchas ou marcas, qualquer tipo de imperfeição deve ser anotado no laudo.

Atente-se principalmente a bolhas ou descascados, pois estes são sinais claros de umidade no local e podem gerar um alto custo para consertar.

Existem basicamente dois tipos de rachaduras, as superficiais e as estruturais. As primeiras são fáceis de resolver, já o segundo tipo pode ser um risco para a família e, por isso, pode ser necessário que um engenheiro ou arquiteto analise o problema e confirme o tipo rachadura.

Pisos e azulejos

No piso e nos revestimentos é necessário observar se existem peças com defeito, soltas ou faltando, além de outras imperfeições mais graves, como mofo. Manchas, buracos e rachaduras também precisam ser anotados.

Instalações elétricas

Analise o quadro de luz para verificar se o mesmo está em boas condições, observe se existem fios ou cabos expostos ou desencapados.

Além de chegar as tomadas, analise a fiação do chuveiro, que deve estar presa dentro de uma proteção.

Procure se informar se já foi feito algum tipo de reforma na caixa de força. Dependendo da idade do imóvel ou do tempo da reforma, pode ser necessário refazer o sistema elétrico.

Instalações hidráulicas

Durante a vistoria, é preciso analisar os registros, as torneiras e as descargas. Verifique se existem vazamentos, gotejamentos, entupimentos e a vazão da água.

No caso das torneiras, observe também a qualidade da água. Se a mesma estiver escura ou com sujeira, isso pode indicar um sistema hidráulico muito antigo ou a falta de manutenção na caixa d’água.

Cheque também o estado de ralos e canos, que devem estar desobstruídos.

Portas e janelas

Portas, maçanetas e trincos devem funcionar sem que você precise fazer esforço para abri-las ou fechá-las.

Observe também se existe pó próximo a portas de madeira, o que pode indicar a presença de cupins, ou o descascamento da pintura ou do laminado.

Quanto as janelas, verifique não só o funcionamento como também o estado dos vidros. Outro detalhe é observar o estado de grades ou janelas de ferro para checar se tem ferrugem.

Móveis e outros objetos

Liste todos os móveis, eletrodomésticos, utensílios e objetos de decoração que estão inclusos no apartamento e o estado de conservação de cada um. Caso sinta a necessidade, é interessante também incluir na lista a marca do fabricante.

Gostou do conteúdo? Nos siga nas redes sociais!

Quando o assunto é comprar, vender ou alugar um imóvel, qualquer mínima economia financeira significa muito para o cliente que, com essa intenção, pode tentar dispensar alguns serviços que farão total diferença na segurança e no sucesso da negociação.

É o caso de proprietários e compradores que procuram por negociações diretas, que não envolvam corretores imobiliários. Mas não percebem a quantidade de desvantagens e principalmente riscos de uma negociação sem intermediação de profissionais capacitados.

O corretor imobiliário funciona, primeiramente, como um ponto neutro da negociação. Enquanto o proprietário quer vender pelo valor mais alto e o comprador, quer comprar pelo valor mais baixo, o corretor faz o intermédio dessa relação para chegar à melhor condição sem desgaste para ambos os lados. É uma economia de tempo, logo, de dinheiro, e de preocupações.

Em uma busca de imóvel para locação ou compra, é o corretor imobiliário que saberá narrar o histórico do mercado imobiliário da região de interesse, evitando que o cliente compre ou alugue por valores mais altos do que a média do mercado, e que chamará a atenção para características secundárias do imóvel escolhido, muitas vezes não observadas por quem não é da área.

Se a pessoa buscar por um financiamento imobiliário, este profissional poderá auxiliar também nesta orientação, e no caso dos proprietários, o corretor informará periodicamente a avaliação e valorização do patrimônio imobiliário.

Todo esse trabalho só é possível porque o corretor imobiliário é um técnico, precisa de muito estudo e de formação específica para atuar nesta área.

É obrigatório, também, ter registro emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), instituição que regula e orienta os profissionais dessa área de atuação de acordo com cada estado do país.

Conforme Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78, somente o corretor de imóveis tem autorização para intermediar transações imobiliárias em todo o país.

Há muita dúvida também sobre o valor de honorários que pode ser cobrado pelas imobiliárias e corretores de imóveis.

Para segurança dos clientes e dos profissionais, existe uma Tabela Referencial de Honorários disponibilizada pelo CRECI-SP (para o estado de São Paulo) que você pode consultar para ter certeza de que a sua contratação está dentro dos limites estabelecidos.

Muito além de mostrar opções de imóveis, o corretor imobiliário é um profissional que utilizará seu conhecimento para orientar o cliente, fornecer informações precisas, alertando sobre possíveis riscos.

Boas imobiliárias, como a Arbix, trabalham com toda a transparência e ética, de forma imparcial para garantir os melhores resultados para os clientes.

Economizar é sempre interessante, desde que não influencie na segurança das negociações, não é mesmo?

A ARBIX atua há 47 anos no mercado imobiliário, consolidando-se com tradição, ética, confiança e segurança. A empresa tem como um de seus maiores valores o comprometimento com o cliente e visa a flexibilidade nos negócios.

Com investimento contínuo em tecnologia e consultorias de equipe. A Arbix se destaca por ter operações robustas, devido ao seu tempo de mercado, ao mesmo tempo que está sempre acompanhando as tendências e inovações.

A Arbix oferece os serviços de administração imobiliária, locação, venda e lançamentos. Ao longo dos anos a equipe foi crescendo e hoje a Arbix abriga departamentos exclusivos para cada setor, locação, vendas, manutenção, sac, seguros, marketing e assessoria jurídica.

Qualquer empresa com tanto tempo de existência como a Arbix sabe que é preciso se reinventar e acompanhar tendências para continuar competitivo no mercado. Hoje nós acompanhamos essa tendência fazendo parte dos maiores portais de compra, venda e locação de imóveis como a OLX, Imovelweb, VivaReal e ZapImóveis.

Mas uma facilidade exclusiva da Arbix e que torna todos os procedimentos menos burocráticos para o cliente é o aplicativo da empresa: Arbix Imobiliária.

Com o aplicativo tanto proprietários como locatários e fiadores podem acessar documentos, ocorrências, alterações cadastrais, boletos, e muitos outros dados. O aplicativo também permite que as pessoas busquem imóveis disponíveis em determinada região, com o uso de mapas e GPS.

Outra facilidade que a Arbix oferece é a assinatura digital eletrônica, o que torna o processo de assinar contratos muito mais fácil e rápido, sem deixar de ser seguro!

As vistorias são digitais e feitas em tempo real, sendo que tanto o proprietário quanto o inquilino podem acompanhar, e, assim que é finalizada, ela é enviada por e-mail, onde constam as fotos detalhadas do processo e a avaliação.

Quase 50 anos de caminhada nos permitiram criar uma rede sólida de colaboradores, parceiros e clientes que confiam plenamente em nosso trabalho e nos motivam a buscarmos a inovação e sermos cada vez melhores em atender as necessidades desse mercado.