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O que considerar para escolher um imóvel para a sua família

A busca pelo imóvel dos sonhos não é tarefa fácil, a gente sabe, especialmente quando é preciso pensar no imóvel para a família. São muitas opções no mercado e, diante de tantas possibilidades, encontrar o imóvel perfeito pode ser uma tarefa bastante complexa.

No cenário, o papel da imobiliária é essencial, pois deve contar com profissionais comprometidos com a satisfação e segurança do cliente, objetivando encontrar a casa ou apartamento dos sonhos.

O serviço prestado pela imobiliária deve ir muito além da mera entrega ou apresentação do imóvel. Com responsabilidade e atenção, é preciso pensar na família como um todo.

É por estes e outros motivos que a Arbix é o lugar certo para sua família. Para comprar ou alugar, a Arbix te ajuda mesmo a decidir. 

Esse lar deve contar com um ambiente saudável, repleto de amor e respeito e, claro, um ambiente físico ideal para a família, seja uma casa, um apartamento, enfim, um lugar que atenda as necessidades e particularidades de cada família.

Um casal? Tem, dois, três ou quatro filhos? Morando com os pais, sogros, primos, sobrinhos? Aquele pet tão amado? Como é o seu lar?

Casa ou apartamento? Como ele deve ser? Dois quartos, três banheiros, piscina, sala ampla, quintal? Num bairro afastado ou perto de tudo?

Queremos te ajudar nessa decisão tão importante: a escolha do imóvel para a sua família. Aqui na Arbix a gente tem o imóvel do sonho da sua família.

Reunimos neste blog algumas das principais dicas para te ajudar a ter sucesso nessa jornada.

Acompanhe e descubra qual é a residência ideal para você e sua família:

CONSIDERE A NECESSIDADE DA FAMÍLIA

O primeiro passo é definir o que a sua família precisa. São vários pontos que devem ser avaliados. Quantas pessoas moram na residência, quantos cômodos são necessários, quantos banheiros e quartos?

As demandas são bem diferentes. Por exemplo: a família sem filhos, a família com um ou mais filhos.. Quem mora com os avós ou com bichinhos de estimação. São muitas variáveis, portanto, avalie bem.

Um condomínio com brinquedoteca, academia e playgroung. Ou mesmo um apartamento pequeno sem muitos atrativos de lazer. Uma casa ampla com vários cômodos, ou aquela menor, mas num local de fácil acesso. Tudo depende do que a sua família precisa.

De um modo geral, listamos aqui alguns itens que você pode observar:

  • Quantos banheiros serão necessários?
  • O quarto principal precisará de uma suíte?
  • É importante ter uma área de lazer?
  • Qual o tamanho para cozinha, sala e outros cômodos?
  • Precisa de garagem?

COMPRAR OU ALUGAR

Outro ponto a ser considerado. Você quer alugar ou comprar? A escolha deve levar em conta diversos fatores. Além dos cálculos, é preciso analisar o perfil do investidor e o quanto a família realmente deseja uma casa própria. É um objetivo relevante? Isso faz muita diferença.

Melhorar a qualidade de moradia não necessariamente envolve comprar ou alugar um imóvel. Envolve principalmente o local em que você está morando, independentemente se é seu ou não. Então, avalie bem o que a família quer e precisa no momento.

PLANEJAMENTO FINANCEIRO

Mais indispensável, impossível. Seja para alugar ou comprar, casa ou apartamento, é preciso uma organização financeira.

Para a compra de um imóvel, é preciso do valor da entrada, considerar as parcelas de financiamento e o valor investido na documentação do imóvel, além de taxas, entre outros itens.

Com o aluguel não é diferente. São valores distintos, mas existe um investimento que deve ser pensado: Possíveis reformas e consertos, e algumas taxas, por exemplo. Além da garantia locatícia ou exigências do proprietário.

VISITE OS IMÓVEIS EM HORÁRIOS DIFERENTES

Encontrou o seu “lar ideal”? Calma! Conheça bem a localização e em horários diversos.

Visite pela manhã, tarde e noite. Parece exagero, mas não é. Avalie se o local bate sol e em qual horário. Analise ainda o barulho e a movimentação da rua em horários distintos.

AVALIE OS DETALHES

Faça uma visita completa e com muita atenção. Fita métrica e ação! Meça os ambientes e questione, se preciso. Assegure que seus móveis vão caber nos espaços.

Analise também o revestimento, pintura, sistemas hidráulico e elétrico.

Avalie ainda a localização: rua movimentada? Os horários da coleta de lixo? Região de fácil acesso? Tem mercado, farmácia?

Tire fotos!

ESCOLHA BEM A IMOBILIÁRIA E CONFIE

Por fim, escolha bem a imobiliária, confie no processo e em quem vai te ajudar a escolher o melhor imóvel para você e sua família, mediante a todos estes critérios estabelecidos.

Deixe claro o que você quer e precisa. 

E aí? Ficou mais fácil descobrir como encontrar o imóvel ideal para quem você mais ama? Esperamos que sim!

Se ainda tiver dúvidas, entre em contato conosco! 

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@arbiximoveis 

ARBIX – Presente em cada mudança!

Como funciona a permuta de imóvel?

A necessidade de venda do imóvel atual e compra de um novo imóvel pode ter vários motivos: aumento da família, emprego em outra cidade ou simplesmente a vontade de mudar. Para quem não tem tempo de esperar por todo esse processo, a permuta de imóvel é uma boa opção, já que o contrato, nesse caso, é mais direto, acelerando a negociação.

A permuta de imóvel é uma troca de bens de valores equivalentes. Na prática, em vez de uma pessoa pagar um imóvel com dinheiro, paga com um imóvel ou terreno que já possua. Essa modalidade, claro, precisa ser aceita por ambos os lados envolvidos no acordo.

Se o valor dos imóveis for exatamente o mesmo, não haverá pagamentos extras, bastando a troca entre os bens, e a negociação ficará isenta da tributação do imposto de renda. Já se houver diferença entre os valores dos imóveis, será preciso realizar também um pagamento em dinheiro, chamado de torna. Todos os imóveis são contemplados na permuta: apartamento, casa, terreno e imóveis que serão construídos.

Apesar desse processo ser geralmente mais rápido do que o procedimento de venda de um imóvel e compra de outro, o assunto continua sendo um bem de alto valor, seja ele para moradia ou investimento, por isso todos os envolvidos precisam estar protegidos legalmente. O contrato é imprescindível, deverá ser feito por escritura pública, descrevendo a data de entrega dos bens e as responsabilidades de cada proprietário.

Caso você esteja pensando em disponibilizar o seu imóvel para troca com outro bem, sugerimos contratar especialistas da área para garantir um andamento correto, seguro e tranquilo do acordo. Nós da Arbix estamos à disposição para te orientar nessa e em todas as outras atividades envolvendo compra, venda e locação de imóveis.

Como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário?

Conquistar a casa própria continua sendo um dos grandes sonhos dos brasileiros, mas como grande parte das pessoas não possui dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, o financiamento imobiliário passa a ser a melhor opção. Apesar das altas taxas de juros, é possível que as parcelas do financiamento de algumas casas ou apartamentos fiquem no mesmo valor, ou abaixo, do preço de um aluguel. Para solteiros, casais e famílias, essa torna-se a melhor escolha.

Em geral, funciona da seguinte forma: você paga um valor de entrada, estipulado por um terceiro ou dentro das suas possibilidades (de acordo com a negociação), e o restante do valor total do imóvel é financiado. A instituição financeira contratada quita o seu imóvel e, em troca disso, cobra juros mensais. Isso é o financiamento imobiliário. O imóvel só será passado para o seu nome quando você terminar de pagar o financiamento.

Esse pode ser um processo cheio de dúvidas e burocracias, portanto, confira abaixo como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário.

Tenha o nome limpo no Serasa

Imagine que um desconhecido te pediu R$ 100,00 emprestado. Antes de desembolsar esse valor, você pesquisou tudo sobre a vida dele e descobriu que ele já está devendo para outra pessoa. Nessas condições, você emprestaria os R$ 100,00?

É praticamente a mesma lógica com as instituições financeiras. Se você estiver como “nome sujo” na Serasa, ou seja, como devedor, inadimplente, o banco não vai liberar seu financiamento imobiliário, pois entenderá que as chances de receber os pagamentos nas datas corretas são baixas. Portanto, estar em dia com todas as obrigações financeiras e fiscais é primordial para conseguir o financiamento.

Contrate uma empresa séria

Realizar uma compra direto com o proprietário pode parecer vantajoso, porém, sem conhecimento da área imobiliária e respaldo jurídico do que pode ou não pode, a possibilidade de você cair em um golpe aumenta.

Sugerimos a contratação de uma imobiliária, seja para compra de apartamento já construído ou na planta, desde que seja uma empresa séria, como a Arbix, que possui uma equipe jurídica para te auxiliar. Quando possível, fazemos a ponte entre você e a instituição financeira onde o financiamento será solicitado, facilitando os processos burocráticos e garantindo segurança na negociação.

Compare os juros das instituições

Todas as instituições financeiras querem ter você como cliente do financiamento imobiliário e vão te fornecer as informações necessárias para que você tome uma decisão. Avalie qual a taxa de juros para o financiamento de cada uma e qual é o índice corretor das parcelas, como IPCA, IGP-M e TR. Considerando que os financiamentos imobiliários costumam ser de longo prazo, entre 15 e 30 anos, qualquer número a mais ou a menos após a vírgula, na taxa de juros, faz muita diferença.

Entregue os documentos solicitados o mais rápido possível

Não importa se a solicitação dos documentos foi feita pela construtora, imobiliária ou instituição financeira, o importante é você entregá-los assim que possível. Isso agiliza o processo, mostra compromisso da sua parte e interesse em caminhar com o procedimento.

Esperamos que esse texto tenha ajudado a esclarecer algumas dúvidas sobre o financiamento imobiliário e direcionar as suas ações. Recomendamos que todo processo de compra e venda seja assistido pelo menos por um advogado para total segurança de ambas as partes. Se precisar de alguma ajuda com compra, venda ou locação de imóveis, conte com a nossa equipe da Arbix.

O que avaliar na primeira visita ao imóvel?

A internet facilitou a pesquisa de imóveis para locação ou compra de acordo com as preferências e necessidades de quem faz a busca. Depois de selecionar as possíveis moradias, chega o momento de conhecê-las pessoalmente. Então, o que avaliar na primeira visita ao imóvel? Trouxemos abaixo algumas dicas.

Estrutura
Verifique as instalações elétricas e hidráulicas, analisando as condições da caixa de distribuição de energia, dos disjuntores, interruptores, tomadas, torneiras e descarga dos vasos sanitários. Observe também se há vazamentos, mofo, cupim, rachaduras nas paredes e o estado dos pisos, das janelas e portas – a sugestão é abri-las para confirmar que funcionam bem.

Ventilação e iluminação
A ventilação é questão de saúde, então observe se o ar circula bem pelo imóvel. Já a iluminação natural, apesar de ser também saudável, diz respeito mais à preferência do futuro comprador ou locatário, como, por exemplo, a localização do imóvel em relação ao nascer do sol. Em cada horário de visita é possível ter uma experiência diferente.

Tamanho dos ambientes
Apesar dos anúncios de imóveis descreverem a metragem útil ou total dos mesmos, é na prática, na visita, que tem-se a real noção do tamanho. Veja se o espaço atende à sua necessidade e aproveite para tirar medidas, assim saberá se os seus móveis cabem ali.

O condomínio e as regras
Caso o imóvel seja dentro de um condomínio, conheça os espaços de lazer e todas as outras áreas de convivência. Tire todas as dúvidas sobre as regras de condomínio e observe o sistema de segurança do prédio, como câmeras, catracas, alarmes, controle de entrada e saída, entre outros.

Localização
É provável que você já tenha escolhido aquele bairro por algum motivo, mas vale lembrar da importância de conhecer os arredores da casa ou apartamento e passar pelo local em diferentes horários do dia. Assim, você entenderá um pouco da movimentação que acontece ali no cotidiano.

Recomendamos sempre a contratação de profissionais para as negociações de compra ou venda de imóveis, e neste caso não seria diferente. Ter uma imobiliária séria ao seu lado garante um processo mais tranquilo, seguro e menos burocrático. Geralmente, encontrar uma casa ou apartamento dentro das suas necessidades e possibilidades financeiras também é mais fácil com uma imobiliária, como a Arbix, que possui muita experiência e boa vontade para te orientar.

Benefícios da administração de imóveis para proprietários

Para alugar ou vender um imóvel, vários processos legais e burocráticos devem ser seguidos a fim de garantir a segurança do proprietário e do locador ou comprador. A administração de imóveis feita por imobiliárias acompanha a jornada do início ao fim do contrato ou devolução do imóvel, o que resulta em mais tranquilidade ao proprietário e exige que o mesmo dedique menos tempo a assuntos de compra ou aluguel.

Mesmo que o proprietário possua algum conhecimento na área, a administração de imóveis é mais complexa e deve ser feita por profissionais, pois envolve questões previstas em lei, como precificação de imóvel, análise de crédito e até mesmo o relacionamento com o inquilino. Os serviços de administração podem mudar um pouco de uma imobiliária para a outra, portanto falaremos aqui dos serviços que nós da Imobiliária Arbix oferecemos exclusivamente aos nossos clientes. Confira abaixo os benefícios da administração de imóveis para proprietários.

Antes da venda ou locação:

• Avaliação e precificação do imóvel, chegando a um valor interessante para o consumidor e satisfatório para o proprietário. Isso evita que o imóvel fique parado por muito tempo por ter um preço acima do mercado;

• Registro fotográfico da avaliação, vistoria e manutenção do imóvel;

• Plano de marketing exclusivo e personalizado para divulgação do imóvel com os melhores recursos e técnicas, facilitando sua venda ou locação;

• Divulgação dos imóveis nos melhores portais imobiliários;

• Avaliação do perfil de potenciais locatários e análise do histórico de crédito dos mesmos, evitando que o proprietário tenha inadimplência;

• Assessoria jurídica especializada para confecção do contrato, disponível também para auxílios adicionais.

Durante o contrato de locação / processo de venda:

• Sistema exclusivo e automático de atualização da negociação entre proprietário e inquilino ou comprador, agilizando os processos;

• Vistoria minuciosa do imóvel no início e término da locação com registro fotográfico e manutenção em arquivo;

• Garantia de recebimento do aluguel, contas de energia, água, impostos e condomínio e repasse nas datas determinadas;

• Cobrança de aluguéis e encargos em atraso;

• Acompanhamento dos contratos, renovação com negociação e adequação de valores de acordo com o mercado;

• Serviço de atendimento ao cliente/consumidor (SAC) com comunicação constante com o locador e o locatário informados sobre situações relevantes.

Se fosse necessário resumir a administração de imóveis em 1 palavra, com certeza essa palavra seria tranquilidade. A Imobiliária Arbix existe há mais de 45 anos, portanto temos bastante conhecimento e experiência para orientar você nas mais diversas situações. Estamos aqui para facilitar o dia a dia dos nossos clientes e deixar até mesmo os processos burocráticos mais leves e tranquilos.

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