Primeiros passos para comprar um imóvel

A compra de um imóvel é algo tão esperado pelos brasileiros que tem até sua própria expressão, o “sonho da casa própria”. Para realizar essa vontade, porém, é importante controlar o emocional e dar mais foco ao racional, pois a compra de um imóvel é um grande investimento que demanda várias negociações para valorizar o dinheiro do comprador e escolher o local ideal. Nesse processo surgem muitas dúvidas, por isso aqui estão os primeiros passos para comprar um imóvel.

1- Descubra sua necessidade

Pense primeiramente no que você precisa e depois adicione nos planos o que você quer. A casa é para uma pessoa? Para um casal? Para uma família grande? Se for casal, este pretende ter filhos no futuro? Isso vai determinar o tamanho do imóvel, quantidade de quartos e até mesmo a localização: mais próximo ao trabalho, à escola ou a atividades de lazer, como parques e shoppings. Com a visão geral das necessidades, fica mais fácil definir o tipo de imóvel (apartamento ou casa), pesquisar a faixa de preço e ir ao próximo passo, o planejamento financeiro.

2- Faça um bom planejamento financeiro

O melhor dos mundos, financeiramente, seria comprar um imóvel à vista e conseguir mais desconto no valor total, mas essa não é a realidade da maioria dos brasileiros. O mercado financeiro tem oferecido cada vez mais possibilidades de financiamento de imóveis para tornar essa compra possível, com diferentes formas de pagamentos, taxas de juros e parcelamentos. Se o comprador pode esperar um pouco mais e enxerga a possibilidade de pagar um imóvel à vista no futuro, vale a pena; caso vá financiar, é importante poupar pelo menos o valor da entrada, que costuma ser entre 20% e 30% do valor do imóvel.

3- Escolha bons prestadores de serviço

Assim como a compra de um imóvel é um investimento, a escolha de bons prestadores de serviço também é. Caso a opção seja o financiamento, pesquisar as taxas e parcelas em diferentes agentes financeiros, sem pressa, pode trazer uma grande diferença no bolso. Encontrar imobiliárias idôneas também é essencial para fazer o dinheiro render, unindo o que se deseja ao orçamento disponível.

Esses são os primeiros passos para comprar um imóvel sem arrependimentos, uma escolha que deve ser feita sem muita pressa, pois o mais importante é realizar o sonho dentro do orçamento. Talvez seja interessante conhecer também as opções de imóveis para recém-casados e as dicas de imóveis para idosos. A Imobiliária Arbix está à disposição para orientar na compra ou aluguel de casas e apartamentos, além de outras dúvidas que possam surgir sobre o mercado imobiliário, torcendo sempre pela realização dos objetivos de cada pessoa.

Curadoria de conteúdo GRAZ design.

Aluguel de imóveis: o que é fiador e caução?

No processo de alugar um imóvel, além das dúvidas comuns sobre qual casa ou apartamento escolher, começam a surgir também nomenclaturas que muitas vezes o inquilino ou locatário (pessoa que vai alugar a casa) não está tão familiarizado assim. É o caso dos termos fiador e caução, duas diferentes modalidades de garantia ao locador (dono do imóvel que o disponibiliza para aluguel) que serão explicadas ao longo do texto.

Para começar, existe a fiança, em que uma ou mais pessoas físicas ou jurídicas (os fiadores) se responsabilizam por cumprir com as obrigações contratuais de um aluguel caso o inquilino não cumpra, inclusive as taxas extras e juros. Por exemplo, se o inquilino não pagar mais o aluguel, o fiador pagará. Para ser fiador, é preciso ter renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, possuir patrimônio próprio (preferencialmente um imóvel) e, se o fiador for casado, o cônjuge deve concordar e assinar também o contrato. O número de fiadores varia de acordo com a região do país e com a forma de trabalhar de cada imobiliária, que pode ou não oferecer outras modalidades de garantia, como o caução.

Encontrar pessoas que estejam dentro das exigências para ser um fiador e que se disponibilizem para arcar com essa responsabilidade pode ser difícil, por isso também é muito comum o caução. Neste caso, em vez de uma terceira pessoa assinar o contrato e se responsabilizar pelas obrigações contratuais do locatário, o próprio inquilino dá como garantia um valor de até 3 aluguéis para o locador. Essa garantia pode ser feita por meio do cheque-caução (cheque no valor estipulado) ou do depósito-caução (é feito um depósito do valor em conta conjunta do locador e locatário, que só pode ser retirado em comum acordo), e em caso de inadimplência do inquilino, o locador é ressarcido. Há também a hipoteca, com bens reais colocados como garantia (carros ou casas, por exemplo). Além desses tipos de caução, classificados na categoria de caução real, existe a caução fidejussória, em que um fiador oferece o valor de caução; e também o seguro-caução (conhecido como seguro-fiança ou seguro-aluguel), modalidade de garantia contratada a partir de uma seguradora, assim a seguradora se compromete a ressarcir o locador em caso de inadimplência do inquilino.

Tão importante quanto saber o que, onde e com qual empresa alugar, é estar informado sobre os termos, nomenclaturas e direitos do inquilino. A informação liberta o locatário de depender exclusivamente das imobiliárias, ou seja, dá mais liberdade e segurança para quem vai alugar. Para qualquer outra dúvida, a Imobiliária Arbix está sempre disponível, com transparência nas informações, nos imóveis residenciais ou comerciais.

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A importância do seguro residencial para apartamento

Morar em apartamento traz a sensação de mais comodidade e também de segurança, um dos principais motivos de escolha para este tipo de imóvel. Como o seguro de condomínio é oferecido aos moradores do edifício (uma garantia obrigatória por lei), podem surgir dúvidas quanto à importância do seguro residencial para apartamento. Porém, no caso do seguro de condomínio, são assegurados apenas os danos externos, mas não os danos internos de cada apartamento; já o seguro residencial oferece cobertura à estrutura física do imóvel e também ao seu conteúdo.

A cobertura básica do seguro residencial inclui proteção contra incêndio, queda de raio e explosão, ou seja, em qualquer um desses acontecimentos o contratante do seguro será ressarcido. Imagina se infelizmente acontecer um incêndio em algum cômodo do apartamento e não houver o seguro residencial? Além de todo o estresse com a situação, o morador ainda teria que arcar com as despesas para corrigir ou refazer as paredes atingidas e comprar novos móveis. Portanto, a contratação do seguro residencial em apartamento não deve ser vista como apenas um luxo, mas sim como uma real necessidade.

Existem ainda outras modalidades que podem ser adicionadas ao seguro residencial de acordo com a necessidade do dono do imóvel, como roubo e furto, quebra de vidros e responsabilidade civil familiar – uma cobertura adicional muito interessante, pois assegura danos causados a terceiros pelos moradores ou empregados da residência, como no caso das crianças quebrarem algo do condomínio, de algum objeto cair da sua janela sem querer e machucar algum morador ou do seu animal de estimação morder um dos moradores, entre outras situações. Para garantir essas proteções o morador desembolsa um valor (chamado de prêmio) à companhia seguradora, que assume a responsabilidade de indenização na ocorrência de algum sinistro.

O seguro residencial não é tão difundido no Brasil quanto o seguro de automóveis, apesar do constante aumento que infelizmente tem acontecido de roubos e furtos nos imóveis. O valor do seguro varia de imóvel para imóvel, mas proporcionalmente ao valor do bem, os seguros de automóveis são mais caros do que os de imóveis. Por que assegurar o meio de transporte e não assegurar o local de abrigo? Assim, a importância do seguro residencial para apartamento é inquestionável para manter a saúde financeira, não se preocupar com acontecimentos imprevisíveis e garantir mais segurança à família. O desejo é que tudo ocorra bem e imprevistos não aconteçam, mas caso uma situação diferente apareça, o morador de apartamento continuará tranquilo. A Imobiliária Arbix oferece o seguro residencial também para apartamento, de forma transparente, pensando no melhor para as necessidades dos moradores do imóvel.

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Opções de imóveis para recém-casados

Para alguns casais, o casamento é um grande sonho e conquista, principalmente pela ideia de começar uma nova vida a dois. Essa nova vida vem sempre acompanhada da vontade de morar junto e ter um espaço para viver os próximos muitos anos cheios de alegria. No mercado há várias opções de imóveis prontos para serem transformados no mais novo ninho de amor. Em geral, a sugestão é que sejam imóveis menores, com 1 ou 2 dormitórios, bem localizados, perto do trabalho, assim tudo fica mais fácil: o investimento é menor, a limpeza é mais fácil, o trajeto trabalho-lar é menor e, consequentemente, há mais tranquilidade para aproveitar a companhia da pessoa amada.

Se o casal pensa em fazer um investimento mais enxuto, tem uma estabilidade profissional e financeira, e está disposto a morar em um lugar menor, mas pretende ter algo próprio, a compra de apartamento é uma boa ideia. Além do próprio local de moradia, geralmente os condomínios possuem área de lazer, que costuma poupar diversos outros gastos. No caso de um casal com menos ou nenhuma estabilidade profissional e financeira, ou ainda sem investimento para a compra, o aluguel de apartamento é a sugestão, perfeito também para casais mais modernos ou abertos a grandes mudanças caso elas apareçam, como trabalhar em outras cidades ou países, realizar um intercâmbio, etc.

As casas possuem menos procura pelos recém-casados, pois demandam um investimento um pouco maior, mas quem está à procura de muita privacidade e gosta de mais espaço próprio, como um quintal, por que não optar pela compra de uma casa? Essa tem sido uma escolha também daqueles que pretendem ter filhos ou querem diversos animais de estimação, além da liberdade de reformar e mudar tudo como quiser. Aos menos dispostos a realizar uma compra grande, porém com o sonho de estar em um lugar privativo e espaçoso, o aluguel de uma casa é uma ótima escolha.

Opções não faltam para os casais, e o mais importante de tudo é ser algo dentro do orçamento, algo possível de manter, e respeitar a vontade dos dois, chegando à conclusão final com bastante diálogo. Caso a opção seja de um apartamento pequeno e o casal já esteja com dúvidas sobre como será o processo de decoração, talvez conhecer as estratégias de decoração para apartamento pequeno já ajude.

 Há muitas outras casas e apartamentos disponíveis na Imobiliária Arbix, que podem ser consultadas facilmente pelo site. Boa jornada de escolha, boa vida a dois!

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5 estratégias de decoração para apartamento pequeno

Com a modernidade trazendo dias repletos de atribuições, famílias menores e pouco tempo para dedicar-se aos cuidados da casa, tem aumentado a construção e compra de locais enxutos para morar. Pensar em uma decoração para apartamento pequeno pode ser difícil, principalmente se você não pode contar com um arquiteto e designer de interiores, por isso trouxemos aqui algumas dicas para ampliar seu ambiente, deixando-o confortável, bonito e funcional.

1) O clássico “menos é mais”

Do que você realmente precisa dentro do seu apartamento? Essa pergunta é essencial para ter apenas o essencial, o que não significa que sua decoração precise ser no estilo minimalista. Dá para ter menos coisas e seguir qualquer tipo de decoração que você goste. Essa ideia de “menos é mais” combina, inclusive, com a onda de consumo consciente que tem aumentado entre as pessoas. Utilizando menos móveis e itens você vai economizar dinheiro, deixar seu ambiente mais organizado (o que traz a sensação de amplitude) e ainda ajuda o meio ambiente.

2) Aproveite o espaço vertical

Prateleiras, nichos e móveis pendentes são, além de elegantes, ótimas ideias para locais pequenos, pois as paredes são melhor aproveitadas e deixam o chão mais livre. Trazer espaço para o piso é também uma forma de criar a impressão de que o ambiente é maior, com mais espaço de circulação. Em vez de um armário no banheiro, prefira nichos acima da pia; em vez de um rack para a televisão, prefira um painel na parede.

3) Móveis planejados e móveis multiuso

Os móveis planejados costumam custar um pouco mais, mas é realmente um investimento na decoração para apartamento pequeno, pois tudo será pensado exatamente para seu espaço. Os móveis multiuso, como sofá-cama ou cama box com compartimento para guardar outros itens, também economizam muito espaço. Aproveitando cada canto você terá um lar mais gostoso de viver e de receber pessoas.

4) Cores claras, espelhos e iluminação

Tudo o que é mais claro traz a sensação visual de um ambiente maior, por isso é recomendado utilizar mais cores neutras e claras, tanto nas paredes quanto nos móveis, e iluminação natural ou de luz branca. Se quiser cores fortes ou escuras, pode utilizá-las em uma única parede, em detalhes ou em móveis pontuais. Os espelhos também dão a impressão de um local maior, e podem ser colocados em uma parede toda, na porta do guarda-roupas, ou em vários lugares do mesmo cômodo.

5) Aposte na integração de ambientes

Verifique na planta a possibilidade de retirar uma ou mais paredes do apartamento, integrando os cômodos, como sala de jantar/estar e cozinha, ou com a varanda. Espaços abertos parecem maiores, facilitam a locomoção, têm melhor iluminação e fazem tudo parecer mais elegante.

Essas estratégias de decoração para apartamento pequeno vão facilitar suas escolhas e garantir que tenha um lugar muito gostoso de se viver. Se precisar de ajuda para escolher seu apartamento ou sua casa, ou se está pensando em mudar-se para um lugar maior, conte com a Imobiliária Arbix, que possui em seu site opções para todos os gostos, bolsos e famílias.

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