Benefícios da administração de imóveis para proprietários

Para alugar ou vender um imóvel, vários processos legais e burocráticos devem ser seguidos a fim de garantir a segurança do proprietário e do locador ou comprador. A administração de imóveis feita por imobiliárias acompanha a jornada do início ao fim do contrato ou devolução do imóvel, o que resulta em mais tranquilidade ao proprietário e exige que o mesmo dedique menos tempo a assuntos de compra ou aluguel.

Mesmo que o proprietário possua algum conhecimento na área, a administração de imóveis é mais complexa e deve ser feita por profissionais, pois envolve questões previstas em lei, como precificação de imóvel, análise de crédito e até mesmo o relacionamento com o inquilino. Os serviços de administração podem mudar um pouco de uma imobiliária para a outra, portanto falaremos aqui dos serviços que nós da Imobiliária Arbix oferecemos exclusivamente aos nossos clientes. Confira abaixo os benefícios da administração de imóveis para proprietários.

Antes da venda ou locação:

• Avaliação e precificação do imóvel, chegando a um valor interessante para o consumidor e satisfatório para o proprietário. Isso evita que o imóvel fique parado por muito tempo por ter um preço acima do mercado;

• Registro fotográfico da avaliação, vistoria e manutenção do imóvel;

• Plano de marketing exclusivo e personalizado para divulgação do imóvel com os melhores recursos e técnicas, facilitando sua venda ou locação;

• Divulgação dos imóveis nos melhores portais imobiliários;

• Avaliação do perfil de potenciais locatários e análise do histórico de crédito dos mesmos, evitando que o proprietário tenha inadimplência;

• Assessoria jurídica especializada para confecção do contrato, disponível também para auxílios adicionais.

Durante o contrato de locação / processo de venda:

• Sistema exclusivo e automático de atualização da negociação entre proprietário e inquilino ou comprador, agilizando os processos;

• Vistoria minuciosa do imóvel no início e término da locação com registro fotográfico e manutenção em arquivo;

• Garantia de recebimento do aluguel, contas de energia, água, impostos e condomínio e repasse nas datas determinadas;

• Cobrança de aluguéis e encargos em atraso;

• Acompanhamento dos contratos, renovação com negociação e adequação de valores de acordo com o mercado;

• Serviço de atendimento ao cliente/consumidor (SAC) com comunicação constante com o locador e o locatário informados sobre situações relevantes.

Se fosse necessário resumir a administração de imóveis em 1 palavra, com certeza essa palavra seria tranquilidade. A Imobiliária Arbix existe há mais de 45 anos, portanto temos bastante conhecimento e experiência para orientar você nas mais diversas situações. Estamos aqui para facilitar o dia a dia dos nossos clientes e deixar até mesmo os processos burocráticos mais leves e tranquilos.

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Quais motivos podem levar à ação de despejo?

Sempre reforçamos aqui o quanto é importante estabelecer um bom diálogo, com respeito e empatia, entre inquilino e proprietário. Porém, como alguns imprevistos acontecem, é possível que o inquilino seja obrigado a sair do imóvel em determinadas situações. Nisso, surge a pergunta: quais motivos podem levar à ação de despejo?
A falta de pagamento com certeza é o motivo mais comum e mais conhecido para exigir a saída do inquilino de um imóvel, mas existem outras situações em que o proprietário pode entrar com ação de despejo. Confira algumas delas abaixo, todas previstas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).

Inadimplência

A falta de pagamento do aluguel ou de outras taxas (como o valor de condomínio) pode resultar em ação de despejo. É possível que o locador peça a desocupação do imóvel em caráter de urgência e, neste caso, o inquilino tem até 15 dias para sair do imóvel.

Descumprimento do contrato

O proprietário pode solicitar o despejo do inquilino quando este descumpre qualquer termo do contrato.

Rescisão por acordo entre as partes

Se ambas as partes, inquilino e proprietário, concordarem com o encerramento do contrato de locação antes da data pré-estabelecida, o prazo comum de desocupação do imóvel pelo locatário é de 6 meses. A ordem de despejo pode acontecer caso o locatário se arrependa da rescisão contratual e não queira deixar o imóvel.

Extinção do contrato de trabalho

Nos casos em que o contrato de aluguel é baseado em vínculo empregatício, o proprietário pode retomar o imóvel imediatamente se houver extinção do contrato de trabalho do inquilino.

Utilização do imóvel pelo proprietário

O locador tem direito de retomar seu imóvel caso precise dele para uso próprio, de seu cônjuge, companheiro ou para moradia de ascendente ou descendente que não possua imóvel residencial próprio.

Reparações urgentes

Quando há a necessidade de reparos urgentes no imóvel que não podem ser feitos com o inquilino morando no local, ou que o inquilino se recusa a consentir, o proprietário pode pedir o despejo.

Morte do locatário

O locador pode entrar com ação de despejo se o locatário falecer e não possuir sucessores legítimos que assumam a locação.

Como cada negociação é única, podem existir outras situações em que o despejo seja permitido. Essa é uma atitude extrema que só deve ser tomada quando não há mais nenhuma possibilidade de acordo entre as partes. No Brasil, com a pandemia da Covid-19, as negociações referentes ao aluguel foram flexibilizadas, portanto o melhor é analisar caso a caso. Aqui na Imobiliária Arbix sempre fazemos a mediação imparcial das negociações.

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Tudo sobre o piso vinílico

O piso vinílico se tornou um dos materiais queridos para reformas, principalmente por seu custo-benefício e seu visual agradável. Apesar de ser feito com cloreto de vinila, ou PVC, o piso pode imitar madeira, sendo uma opção mais econômica e sustentável à madeira maciça. Antes de escolhê-lo, porém, é importante entender melhor as vantagens e desvantagens do material, suas aplicações e recomendações.

Dentre os principais benefícios do piso vinílico, estão o preço acessível, a resistência a impactos, o isolamento acústico do ambiente, a facilidade e agilidade da aplicação, a fácil limpeza e a ótima sensação térmica que o material causa no cômodo. O piso vinílico pode ainda ser antiderrapante, é antialérgico e sua camada de resina de poliuretano evita manchas. Apesar disso, pode riscar se a abrasão for grande, como no caso de arrastar móveis pesados e não deve ser colocado em área externa ou área molhada, pois desbota com o sol e resiste um pouco a umidade, mas não o suficiente para ser imerso em água.

Para instalação do piso vinílico, recomendamos que você contrate profissionais que vão orientar sobre a melhor espessura do piso para o seu espaço residencial ou comercial, espessura essa que vai de 2 a 5 milímetros. Os especialistas também avaliam o estado do revestimento atual do seu cômodo (se houver), pois o piso vinílico pode ser aplicado por cima de outro piso, desde que a superfície receba uma massa niveladora, geralmente composta por cimento e cola.

Existem modelos e cores de piso vinílico no mercado para todos os gostos, dos que imitam madeira aos totalmente coloridos. Use nos quartos, na sala e aproveite os benefícios desse material que vai transformar o visual da sua casa, apartamento ou sala comercial por muito tempo, pois, se bem cuidado, o piso vinílico dura até 15 anos. Escolha boas empresas e bons profissionais, com certeza cada centavo investido valerá a pena quando o piso estiver totalmente aplicado e pronto para uso.

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Como escolher o imóvel comercial ideal para alugar

Transformar uma ideia em um empreendimento é uma verdadeira aventura que se intensifica ao sair das quatro paredes do quarto e se expandir para um imóvel comercial. Trouxemos algumas orientações sobre como escolher o imóvel comercial ideal para alugar e dar início a uma etapa importante da sua empresa.

A necessidade do seu negócio

Necessidade não envolve apenas o que você deseja para a empresa, mas o que é preciso para o tipo de negócio. Um escritório, uma loja de varejo e um centro de distribuição possuem necessidades totalmente diferentes e, portanto, precisam de espaços distintos, o que inclui a localização. Faça uma lista de todos os atributos que o imóvel precisa ter para facilitar a busca.

O clássico orçamento

Com uma ideia base de como o imóvel precisa ser e da melhor localização, pense no orçamento disponível considerando os gastos mensais e também o investimento em melhorias, estrutura e mobiliário. É importante não ultrapassar o valor definido para não gerar prejuízos futuros. Dê um passo por vez.

Infraestrutura

Na visitação, verifique se o sinal de internet e telefone do imóvel é bom, além da segurança do bairro e qualidade do fornecimento de água, esgoto e energia. Avalie o perfil da vizinhança, a disponibilidade de transporte público para seus colaboradores, facilidade de estacionamento, opções de alimentação por perto e tudo o que julgar necessário para o porte e tipo da sua empresa. Visitar o local em vários horários do dia também te ajudará a entender aspectos internos do imóvel e a movimentação da região.

Considere o futuro da empresa

Mesmo que não haja pretensão da empresa permanecer para sempre no mesmo local, vale a pena considerar o crescimento do negócio a médio e longo prazo. Se for necessária uma expansão emergencial, o imóvel é capaz de atender o aumento da demanda? Isso vai evitar que você estabeleça a empresa em um local e ao mínimo sinal de crescimento já precise encontrar um novo imóvel.

A ajuda profissional é imprescindível

Sabemos que geralmente há um orçamento baixo para iniciar um negócio, mas contratar profissionais especializados é sempre um investimento. Por exemplo, procurar por uma empresa séria de pesquisa vai te ajudar a ter certeza da melhor região e localização da sua empresa considerando seus objetivos, serviços/produtos e público, portanto você faz uma escolha mais assertiva. Já as questões burocráticas, como alvará de funcionamento, registro do imóvel, verificação de atraso de multas ou IPTU são essenciais para a segurança da sua empresa e dos seus colaboradores, por isso é indispensável contratar uma boa imobiliária, como a Arbix. Temos, inclusive, um departamento jurídico parceiro que faz a análise de cada contrato.

Além das dicas acima, a melhor recomendação com certeza é escolher o seu imóvel com calma e planejamento, de forma racional, sem deixar os ânimos exaltados comandarem toda a ação. Afinal, ter uma empresa pode até ser seu sonho, mas ela precisa gerar os melhores resultados com a maior economia possível. De passo em passo você chegará ao imóvel comercial ideal.

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Limpeza da casa com bicarbonato de sódio

O bicarbonato de sódio, presente em quase todas as cozinhas, tem muitas funções além de deixar o bolo mais aerado. Na limpeza, ele tem diversas utilidades por causa de suas propriedades neutralizantes, que auxiliam na redução da alcalinidade e acidez. É uma opção fácil de encontrar, barata e eficiente, por isso trouxemos algumas ideias de como utilizá-lo.

Este ingrediente, classificado como um sal, é um ótimo eliminador de odores por acabar com as bactérias causadoras do mau cheiro. Elimine o cheiro ruim da geladeira e do freezer passando uma mistura de 1 colher de sopa de bicarbonato e 1 litro de água morna no local. Se o cheiro forte de comida estiver incomodando, você pode deixar um pote aberto com bicarbonato no interior da geladeira e trocá-lo a cada 3 meses.

Riscos de caneta na parede são bem comuns na casa de quem tem crianças. Em vez de pintar a parede para corrigir, misture um pouco de água morna com 1 colher de bicarbonato de sódio e aplique sobre o risco, com leves batidas, para retirar a mancha. Os potes de plástico manchados com molho de tomate, por exemplo, têm salvação com esse mesmo ingrediente: junte-o com suco de limão e esfregue a mistura no local manchado.

Para uma limpeza básica de superfícies, coloque em um borrifador 1 litro de água, 4 colheres de sopa de bicarbonato de sódio, 4 colheres de sopa de vinagre, 4 gotas de limão e 1 pitada de sal. Se a necessidade é retirar mofo, junte 240 ml de vinagre branco com 1 colher (chá) de bicarbonato de sódio em um recipiente grande, depois borrife a solução no local mofado, deixe agir por 10 minutos e seque. Por ter ação desengordurante, o bicarbonato ajuda inclusive a desentupir encanamentos, é só usar 1 xícara de bicarbonato, 1 xícara de sal e água fervendo. Se a causa do entupimento não for acúmulo de gordura, talvez essa receita não funcione.

Essas são algumas utilidades do bicarbonato de sódio na limpeza de casa. Antes de aplicar as dicas, é interessante conferir a forma de limpeza indicada pelo fabricante do seu móvel ou revestimento. Você pode usar o ingrediente em um momento de emergência ou para de fato substituir alguns produtos de limpeza no dia a dia.

Fonte: eCycle e Gazeta do Povo.

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