ALUGUEL DE IMOVEL – Arbix Imóveis

O que considerar para escolher um imóvel para a sua família

A busca pelo imóvel dos sonhos não é tarefa fácil, a gente sabe, especialmente quando é preciso pensar no imóvel para a família. São muitas opções no mercado e, diante de tantas possibilidades, encontrar o imóvel perfeito pode ser uma tarefa bastante complexa.

No cenário, o papel da imobiliária é essencial, pois deve contar com profissionais comprometidos com a satisfação e segurança do cliente, objetivando encontrar a casa ou apartamento dos sonhos.

O serviço prestado pela imobiliária deve ir muito além da mera entrega ou apresentação do imóvel. Com responsabilidade e atenção, é preciso pensar na família como um todo.

É por estes e outros motivos que a Arbix é o lugar certo para sua família. Para comprar ou alugar, a Arbix te ajuda mesmo a decidir.

Esse lar deve contar com um ambiente saudável, repleto de amor e respeito e, claro, um ambiente físico ideal para a família, seja uma casa, um apartamento, enfim, um lugar que atenda as necessidades e particularidades de cada família.

Um casal? Tem, dois, três ou quatro filhos? Morando com os pais, sogros, primos, sobrinhos? Aquele pet tão amado? Como é o seu lar?

Casa ou apartamento? Como ele deve ser? Dois quartos, três banheiros, piscina, sala ampla, quintal? Num bairro afastado ou perto de tudo?

Queremos te ajudar nessa decisão tão importante: a escolha do imóvel para a sua família. Aqui na Arbix a gente tem o imóvel do sonho da sua família.

Reunimos neste blog algumas das principais dicas para te ajudar a ter sucesso nessa jornada.

Acompanhe e descubra qual é a residência ideal para você e sua família:

CONSIDERE A NECESSIDADE DA FAMÍLIA

O primeiro passo é definir o que a sua família precisa. São vários pontos que devem ser avaliados. Quantas pessoas moram na residência, quantos cômodos são necessários, quantos banheiros e quartos?

As demandas são bem diferentes. Por exemplo: a família sem filhos, a família com um ou mais filhos.. Quem mora com os avós ou com bichinhos de estimação. São muitas variáveis, portanto, avalie bem.

Um condomínio com brinquedoteca, academia e playgroung. Ou mesmo um apartamento pequeno sem muitos atrativos de lazer. Uma casa ampla com vários cômodos, ou aquela menor, mas num local de fácil acesso. Tudo depende do que a sua família precisa.

De um modo geral, listamos aqui alguns itens que você pode observar:

Quantos banheiros serão necessários?
O quarto principal precisará de uma suíte?
É importante ter uma área de lazer?
Qual o tamanho para cozinha, sala e outros cômodos?
Precisa de garagem?

COMPRAR OU ALUGAR

Outro ponto a ser considerado. Você quer alugar ou comprar? A escolha deve levar em conta diversos fatores. Além dos cálculos, é preciso analisar o perfil do investidor e o quanto a família realmente deseja uma casa própria. É um objetivo relevante? Isso faz muita diferença.

Melhorar a qualidade de moradia não necessariamente envolve comprar ou alugar um imóvel. Envolve principalmente o local em que você está morando, independentemente se é seu ou não. Então, avalie bem o que a família quer e precisa no momento.

PLANEJAMENTO FINANCEIRO

Mais indispensável, impossível. Seja para alugar ou comprar, casa ou apartamento, é preciso uma organização financeira.

Para a compra de um imóvel, é preciso do valor da entrada, considerar as parcelas de financiamento e o valor investido na documentação do imóvel, além de taxas, entre outros itens.

Com o aluguel não é diferente. São valores distintos, mas existe um investimento que deve ser pensado: Possíveis reformas e consertos, e algumas taxas, por exemplo. Além da garantia locatícia ou exigências do proprietário.

VISITE OS IMÓVEIS EM HORÁRIOS DIFERENTES

Encontrou o seu “lar ideal”? Calma! Conheça bem a localização e em horários diversos.

Visite pela manhã, tarde e noite. Parece exagero, mas não é. Avalie se o local bate sol e em qual horário. Analise ainda o barulho e a movimentação da rua em horários distintos.

AVALIE OS DETALHES

Faça uma visita completa e com muita atenção. Fita métrica e ação! Meça os ambientes e questione, se preciso. Assegure que seus móveis vão caber nos espaços.

Analise também o revestimento, pintura, sistemas hidráulico e elétrico.

Avalie ainda a localização: rua movimentada? Os horários da coleta de lixo? Região de fácil acesso? Tem mercado, farmácia?

Tire fotos!

ESCOLHA BEM A IMOBILIÁRIA E CONFIE

Por fim, escolha bem a imobiliária, confie no processo e em quem vai te ajudar a escolher o melhor imóvel para você e sua família, mediante a todos estes critérios estabelecidos.

Deixe claro o que você quer e precisa.

E aí? Ficou mais fácil descobrir como encontrar o imóvel ideal para quem você mais ama? Esperamos que sim!

Se ainda tiver dúvidas, entre em contato conosco!

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@arbiximoveis

ARBIX – Presente em cada mudança!

Aluguel de imóveis: o que é fiador e caução?

No processo de alugar um imóvel, além das dúvidas comuns sobre qual escolher, começam a surgir também nomenclaturas que muitas vezes o inquilino não está tão familiarizado assim.

É o caso dos termos fiador e caução, duas diferentes modalidades de garantia ao locador (dono do imóvel que o disponibiliza para aluguel) que serão explicadas ao longo do texto.

Para começar, existe a fiança, em que uma ou mais pessoas físicas ou jurídicas (os fiadores) se responsabilizam por cumprir com as obrigações contratuais de um aluguel caso o inquilino não cumpra, inclusive as taxas extras e juros. Por exemplo, se o inquilino não pagar mais o aluguel, o fiador pagará.

Para ser fiador, é preciso ter renda líquida superior a 03 vezes o aluguel mais os encargos da locação, possuir patrimônio próprio (preferencialmente um imóvel) e, se o fiador for casado, o cônjuge deve concordar e assinar também o contrato.

O número de fiadores varia de acordo com a região do país e com a forma de trabalhar de cada imobiliária, que pode ou não oferecer outras modalidades de garantia, como o caução.

Encontrar pessoas que estejam dentro das exigências para ser um fiador e que se disponibilizem para arcar com essa responsabilidade pode ser difícil, por isso também é muito comum o caução.

Neste caso, em vez de uma terceira pessoa assinar o contrato e se responsabilizar pelas obrigações contratuais do locatário, o próprio inquilino dá como garantia um valor de até 3 aluguéis para o locador.

Essa garantia pode ser feita por meio do cheque-caução (cheque no valor estipulado) ou do depósito-caução (é feito um depósito do valor em conta conjunta do locador e locatário, que só pode ser retirado em comum acordo), e em caso de inadimplência do inquilino, o locador é ressarcido.

Há também a hipoteca, com bens reais colocados como garantia (carros ou casas, por exemplo).

Além desses tipos de caução, classificados na categoria de caução real, existe a caução fidejussória, em que um fiador oferece o valor de caução; e também o seguro-caução (conhecido como seguro-fiança ou seguro-aluguel), modalidade de garantia contratada a partir de uma seguradora, assim a seguradora se compromete a ressarcir o locador em caso de inadimplência.

Tão importante quanto saber o que, onde e com qual empresa alugar, é estar informado sobre os termos, nomenclaturas e direitos do inquilino.

A informação liberta o locatário de depender exclusivamente das imobiliárias, ou seja, dá mais liberdade e segurança para quem vai alugar.

Para qualquer outra dúvida, a Imobiliária Arbix está sempre disponível, com transparência nas informações, nos imóveis residenciais ou comerciais.

Locação de imóvel mobiliado: o que você deve saber?

A locação de imóvel mobiliado pode ser uma solução prática e econômica para muitas pessoas, pois evita o gasto com mobília e decoração, o que permite guardar esse dinheiro para planos futuros, como a compra da casa própria. No Brasil, esse tipo de locação é menos comum do que nos Estados Unidos, por exemplo, mas ainda assim é uma opção.

Geralmente, pessoas que pretendem passar um curto período em uma casa ou apartamento procuram por opções já mobiliadas ou, ainda, grupos de amigos que não querem encontrar problemas ao fazer a divisão de compra dos móveis. Isso não é uma regra, pois existem casais e famílias, por exemplo, que procuram esse tipo de locação para longos períodos, pela facilidade e diminuição de gastos.

A diminuição de gastos, na verdade, é relativa: a locação de imóveis mobiliados pode custar cerca de 15% a mais do que imóveis vazios, uma vez que estão totalmente prontos para moradia. Vale a pena fazer as contas e ponderar se faz mais sentido escolher essa locação ou locar um imóvel vazio e comprar sua própria mobília. Essa decisão, claramente, é muito individual e depende de cada caso.

Há diferença entre o contrato de locação de imóvel vazio e o contrato de locação de imóvel mobiliado?

Sim, existe diferença, mas é muito pequena: no contrato de locação de imóvel mobiliado, há a inclusão de uma cláusula descrevendo os itens presentes dentro da casa ou apartamento a ser alugada e quais são as responsabilidades do locador e do locatário. Em geral, o que precisar de ajuste ou troca antes da instalação do novo morador, é de responsabilidade do locador; já o que acontecer depois disso, é de responsabilidade do locatário (como consertar uma geladeira). Muitas vezes, porém, a questão pode ser negociada, caso o proprietário prefira consertar para manter o mesmo visual do apartamento, por exemplo, ou seja constatado que o problema atual foi resultado de uma falta de manutenção anterior.

Além disso, aqui na Imobiliária Arbix fazemos uma vistoria junto ao futuro inquilino, constatando o nível de conservação dos móveis e eletrodomésticos, com registro fotográfico, e emitimos um laudo de vistoria incluindo todas essas informações. O laudo é anexado ao contrato de locação assinado, com firma reconhecida e presença de testemunhas.

Mais do que apenas avaliar os prós e contras de alugar um imóvel mobiliado, o que é imprescindível, inclua também no seu processo de decisão a análise do quanto a mobília pré-existente atenderá suas necessidades, o quanto ela te agrada visualmente e o quanto isso é importante para o seu bem-estar no dia a dia. Algumas pessoas se preocupam mais com a funcionalidade, outras não conseguem viver bem em lugares onde não possam imprimir sua personalidade.

Constatou que essa é uma boa opção para você? Procure uma imobiliária séria para te ajudar, como nós da Arbix, e, quando começar a morar no imóvel, não se esqueça de cuidar da limpeza e manutenção da mobília, dos eletrodomésticos e objetos de decoração, pois será necessário devolver o imóvel exatamente da maneira que você o alugou.

O que avaliar na primeira visita ao imóvel?

A internet facilitou a pesquisa de imóveis para locação ou compra de acordo com as preferências e necessidades de quem faz a busca. Depois de selecionar as possíveis moradias, chega o momento de conhecê-las pessoalmente. Então, o que avaliar na primeira visita ao imóvel? Trouxemos abaixo algumas dicas.

Estrutura
Verifique as instalações elétricas e hidráulicas, analisando as condições da caixa de distribuição de energia, dos disjuntores, interruptores, tomadas, torneiras e descarga dos vasos sanitários. Observe também se há vazamentos, mofo, cupim, rachaduras nas paredes e o estado dos pisos, das janelas e portas – a sugestão é abri-las para confirmar que funcionam bem.

Ventilação e iluminação
A ventilação é questão de saúde, então observe se o ar circula bem pelo imóvel. Já a iluminação natural, apesar de ser também saudável, diz respeito mais à preferência do futuro comprador ou locatário, como, por exemplo, a localização do imóvel em relação ao nascer do sol. Em cada horário de visita é possível ter uma experiência diferente.

Tamanho dos ambientes
Apesar dos anúncios de imóveis descreverem a metragem útil ou total dos mesmos, é na prática, na visita, que tem-se a real noção do tamanho. Veja se o espaço atende à sua necessidade e aproveite para tirar medidas, assim saberá se os seus móveis cabem ali.

O condomínio e as regras
Caso o imóvel seja dentro de um condomínio, conheça os espaços de lazer e todas as outras áreas de convivência. Tire todas as dúvidas sobre as regras de condomínio e observe o sistema de segurança do prédio, como câmeras, catracas, alarmes, controle de entrada e saída, entre outros.

Localização
É provável que você já tenha escolhido aquele bairro por algum motivo, mas vale lembrar da importância de conhecer os arredores da casa ou apartamento e passar pelo local em diferentes horários do dia. Assim, você entenderá um pouco da movimentação que acontece ali no cotidiano.

Recomendamos sempre a contratação de profissionais para as negociações de compra ou venda de imóveis, e neste caso não seria diferente. Ter uma imobiliária séria ao seu lado garante um processo mais tranquilo, seguro e menos burocrático. Geralmente, encontrar uma casa ou apartamento dentro das suas necessidades e possibilidades financeiras também é mais fácil com uma imobiliária, como a Arbix, que possui muita experiência e boa vontade para te orientar.

Aluguel por temporada: dicas para locar seu imóvel

Para quem procura por uma renda extra, adquirir um imóvel e disponibilizá-lo para locação costuma ser um ótimo investimento. Algumas pessoas desejam uma renda fixa e frequente, procurando por inquilinos de aluguéis tradicionais, com contrato superior a 90 dias. Outros proprietários preferem apostar nos turistas que procuram por espaços aconchegantes durante suas viagens, com menor preocupação sobre a frequência de aluguel do imóvel (pois são contratos de aluguel por temporada, com menos de 90 dias) e foco em maiores lucros. Se esse é o seu caso, conheça aqui algumas dicas para locar seu imóvel por temporada.

Localização

Os turistas viajam para buscar algo diferente dos lugares onde moram, certo? A busca pode ser por praia, cachoeira, montanha, floresta, cultura, conteúdo histórico ou simplesmente uma vista deslumbrante para relaxar. Escolha uma cidade e um bairro atrativo antes de comprar seu imóvel, pois esse será o primeiro motivo para um viajante escolher ficar no seu espaço.

Vistoria e manutenção

Se você já possui o imóvel, o segundo passo é garantir que tudo nele está funcionando, desde o básico, como sistema hidráulico, elétrico e fechaduras das portas, até os itens extras que serão oferecidos aos hóspedes, como eletrodomésticos. A manutenção do espaço precisa estar em dia para que as experiências dos viajantes sejam positivas e eles queiram voltar ou recomendar para outras pessoas.

Valores

Pesquise os valores médios de aluguel de outros imóveis que tenham espaços e atrativos parecidos com o seu. Vale comparar a metragem, a localização, o conforto, a limpeza, etc. Ter um preço justo e competitivo vai aumentar as chances de alugar seu espaço.

Divulgação

As fotos do seu espaço podem fazer um turista se apaixonar ou desistir totalmente, por isso elas precisam mostrar o ambiente como realmente é, mas sem bagunças ou sujeiras. Chame um amigo que entende minimamente de fotografia para te ajudar. Com boas fotos em mãos, pesquise imobiliárias idôneas ou sites conhecidos para anunciar seu imóvel para aluguel de temporada.

Contratação

É mais seguro escolher imobiliárias e sites que gerenciam a locação do seu imóvel em vez de fazer por si mesmo. Alguns sites mais populares pedem uma comissão por cada aluguel, outros só anunciam e permitem que a negociação seja diretamente entre proprietário e inquilino. Esse investimento vai refletir na sua tranquilidade e segurança. Ah, e o contrato de aluguel é indispensável para que você esteja respaldado se algo acontecer.

Além dessas dicas, é sempre importante lembrar que entregar ao hóspede exatamente o que foi prometido é uma obrigação legal. O bom atendimento a esse turista em casos de emergência ou dúvidas contará muitos pontos para você, como anfitrião/host, e consequentemente para as futuras locações do seu espaço. Hoje em dia os principais sites de aluguel para temporada possuem área de avaliação; é lá que as pessoas que já se hospedaram deixam um relato sobre a experiência que tiveram e os interessados em se hospedar verificam se vale a pena o investimento. A união de boa localização, boa estrutura, valor atrativo e atendimento gentil com certeza resultará em bons lucros para o seu aluguel de temporada.

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