Categoria: VENDA

Como funciona a permuta de imóvel?

A necessidade de venda do imóvel atual e compra de um novo imóvel pode ter vários motivos: aumento da família, emprego em outra cidade ou simplesmente a vontade de mudar. Para quem não tem tempo de esperar por todo esse processo, a permuta de imóvel é uma boa opção, já que o contrato, nesse caso, é mais direto, acelerando a negociação.

A permuta de imóvel é uma troca de bens de valores equivalentes. Na prática, em vez de uma pessoa pagar um imóvel com dinheiro, paga com um imóvel ou terreno que já possua. Essa modalidade, claro, precisa ser aceita por ambos os lados envolvidos no acordo.

Se o valor dos imóveis for exatamente o mesmo, não haverá pagamentos extras, bastando a troca entre os bens, e a negociação ficará isenta da tributação do imposto de renda. Já se houver diferença entre os valores dos imóveis, será preciso realizar também um pagamento em dinheiro, chamado de torna. Todos os imóveis são contemplados na permuta: apartamento, casa, terreno e imóveis que serão construídos.

Apesar desse processo ser geralmente mais rápido do que o procedimento de venda de um imóvel e compra de outro, o assunto continua sendo um bem de alto valor, seja ele para moradia ou investimento, por isso todos os envolvidos precisam estar protegidos legalmente. O contrato é imprescindível, deverá ser feito por escritura pública, descrevendo a data de entrega dos bens e as responsabilidades de cada proprietário.

Caso você esteja pensando em disponibilizar o seu imóvel para troca com outro bem, sugerimos contratar especialistas da área para garantir um andamento correto, seguro e tranquilo do acordo. Nós da Arbix estamos à disposição para te orientar nessa e em todas as outras atividades envolvendo compra, venda e locação de imóveis.

O que avaliar na primeira visita ao imóvel?

A internet facilitou a pesquisa de imóveis para locação ou compra de acordo com as preferências e necessidades de quem faz a busca. Depois de selecionar as possíveis moradias, chega o momento de conhecê-las pessoalmente. Então, o que avaliar na primeira visita ao imóvel? Trouxemos abaixo algumas dicas.

Estrutura
Verifique as instalações elétricas e hidráulicas, analisando as condições da caixa de distribuição de energia, dos disjuntores, interruptores, tomadas, torneiras e descarga dos vasos sanitários. Observe também se há vazamentos, mofo, cupim, rachaduras nas paredes e o estado dos pisos, das janelas e portas – a sugestão é abri-las para confirmar que funcionam bem.

Ventilação e iluminação
A ventilação é questão de saúde, então observe se o ar circula bem pelo imóvel. Já a iluminação natural, apesar de ser também saudável, diz respeito mais à preferência do futuro comprador ou locatário, como, por exemplo, a localização do imóvel em relação ao nascer do sol. Em cada horário de visita é possível ter uma experiência diferente.

Tamanho dos ambientes
Apesar dos anúncios de imóveis descreverem a metragem útil ou total dos mesmos, é na prática, na visita, que tem-se a real noção do tamanho. Veja se o espaço atende à sua necessidade e aproveite para tirar medidas, assim saberá se os seus móveis cabem ali.

O condomínio e as regras
Caso o imóvel seja dentro de um condomínio, conheça os espaços de lazer e todas as outras áreas de convivência. Tire todas as dúvidas sobre as regras de condomínio e observe o sistema de segurança do prédio, como câmeras, catracas, alarmes, controle de entrada e saída, entre outros.

Localização
É provável que você já tenha escolhido aquele bairro por algum motivo, mas vale lembrar da importância de conhecer os arredores da casa ou apartamento e passar pelo local em diferentes horários do dia. Assim, você entenderá um pouco da movimentação que acontece ali no cotidiano.

Recomendamos sempre a contratação de profissionais para as negociações de compra ou venda de imóveis, e neste caso não seria diferente. Ter uma imobiliária séria ao seu lado garante um processo mais tranquilo, seguro e menos burocrático. Geralmente, encontrar uma casa ou apartamento dentro das suas necessidades e possibilidades financeiras também é mais fácil com uma imobiliária, como a Arbix, que possui muita experiência e boa vontade para te orientar.

6 dicas para vender um imóvel mais rápido


A vontade ou necessidade de vender um imóvel pode ter diversas causas, como mudança de cidade ou emprego, uma nova criança chegando à família ou simplesmente o desejo de se mudar para outro lugar. De qualquer forma, esse é um passo importante e ninguém quer ficar com um imóvel à venda por tempo demais, afinal isso significa dinheiro parado e gastos com contas fixas da casa ou apartamento. Por isso, trouxemos 6 dicas para vender um imóvel mais rápido.

Antes de tudo, precisamos alertar que toda negociação envolvendo imóveis deve ser feita ou orientada por um corretor de imóveis ou uma imobiliária, porque esses profissionais estudaram muito, possuem experiência e sabem os melhores caminhos para vender ou locar um imóvel. As dicas abaixo são algumas executadas por proprietários, corretores ou imobiliárias que querem vender um imóvel logo

1) Definição de um valor justo ao mercado
 Todo mundo que tem um imóvel quer lucrar o máximo possível com sua venda e, até aí, não há problemas nisso. Porém, é preciso definir o valor do imóvel de acordo com o mercado, um preço justo e competitivo, evitando que o mesmo fique parado por muito tempo. Não vale a pena jogar um valor alto demais para depois dar um grande desconto, pois esse preço muito alto de imediato pode afastar a clientela.

2) Documentação em dia
 Regularize completamente seu imóvel antes de um corretor ou uma imobiliária anunciá-lo, pois isso é um ponto muito importante para vender um imóvel, já que o comprador terá menos trabalho e menos burocracia. Confira se existem pendências financeiras, taxas de IPTU em aberto, etc.

3) Imóvel com boa estrutura e aparência
Reformas são caras e demoram demais, mas o proprietário pode investir em pequenos ajustes que vão fazer toda a diferença depois: pintar as paredes de uma cor neutra, avaliar o estado dos pisos, vidros, janelas e arrumar o que for necessário. Isso atrai visualmente e financeiramente o visitante do seu imóvel, pois ele não precisará investir demais nesses reparos já feitos. Verifique sempre o estado das instalações hidráulicas e elétricas.

4) Disponibilidade para negociações
 Dependendo do momento financeiro nacional e municipal, pode ser mais fácil ou mais difícil vender um imóvel pelo valor exato que o proprietário quer. Esteja aberto a negociações, assim você não perde nem o dinheiro, nem a oferta. Pequenos ajustes de preço já são capazes de fechar negócio. Caso a venda seja urgente, pode ser necessário oferecer um grande desconto para agilizar o processo.

5) Anúncio e fotos atrativas
 A internet é um dos principais meios de busca por imóveis para compra, por isso as imagens da sua casa ou apartamento precisam agradar já na primeira impressão. Contrate alguém para fazer fotos do seu imóvel e para anunciá-lo de forma apropriada – aqui na Arbix, por exemplo, temos plano de marketing exclusivo para nossos clientes, incluindo fotos e divulgação.

6) Organização e limpeza do imóvel nas visitas
 Assim como as fotos atraem interessados, a imagem real do estado do imóvel também é importante. Mantenha o local limpo e bem arejado para as visitas, deixe tudo organizado, guarde qualquer objeto pessoal e use a iluminação natural ao seu favor. A forma de apresentação da sua casa ou apartamento pode fazer alguém se manter interessado ou não voltar mais.

Essas são apenas algumas orientações sobre atitudes para vender um imóvel mais rápido. Em geral, o bom relacionamento entre proprietário, imobiliária e comprador é a chave para fechar ótimos negócios. Essa é a nossa função por aqui: atender com excelência nossos clientes, visando o melhor para ambas as partes, comprador/inquilino e proprietário.

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