Ano: 2021

Como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário?

Conquistar a casa própria continua sendo um dos grandes sonhos dos brasileiros, mas como grande parte das pessoas não possui dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista, o financiamento imobiliário passa a ser a melhor opção. Apesar das altas taxas de juros, é possível que as parcelas do financiamento de algumas casas ou apartamentos fiquem no mesmo valor, ou abaixo, do preço de um aluguel. Para solteiros, casais e famílias, essa torna-se a melhor escolha.

Em geral, funciona da seguinte forma: você paga um valor de entrada, estipulado por um terceiro ou dentro das suas possibilidades (de acordo com a negociação), e o restante do valor total do imóvel é financiado. A instituição financeira contratada quita o seu imóvel e, em troca disso, cobra juros mensais. Isso é o financiamento imobiliário. O imóvel só será passado para o seu nome quando você terminar de pagar o financiamento.

Esse pode ser um processo cheio de dúvidas e burocracias, portanto, confira abaixo como facilitar a aprovação no financiamento imobiliário.

Tenha o nome limpo no Serasa

Imagine que um desconhecido te pediu R$ 100,00 emprestado. Antes de desembolsar esse valor, você pesquisou tudo sobre a vida dele e descobriu que ele já está devendo para outra pessoa. Nessas condições, você emprestaria os R$ 100,00?

É praticamente a mesma lógica com as instituições financeiras. Se você estiver como “nome sujo” na Serasa, ou seja, como devedor, inadimplente, o banco não vai liberar seu financiamento imobiliário, pois entenderá que as chances de receber os pagamentos nas datas corretas são baixas. Portanto, estar em dia com todas as obrigações financeiras e fiscais é primordial para conseguir o financiamento.

Contrate uma empresa séria

Realizar uma compra direto com o proprietário pode parecer vantajoso, porém, sem conhecimento da área imobiliária e respaldo jurídico do que pode ou não pode, a possibilidade de você cair em um golpe aumenta.

Sugerimos a contratação de uma imobiliária, seja para compra de apartamento já construído ou na planta, desde que seja uma empresa séria, como a Arbix, que possui uma equipe jurídica para te auxiliar. Quando possível, fazemos a ponte entre você e a instituição financeira onde o financiamento será solicitado, facilitando os processos burocráticos e garantindo segurança na negociação.

Compare os juros das instituições

Todas as instituições financeiras querem ter você como cliente do financiamento imobiliário e vão te fornecer as informações necessárias para que você tome uma decisão. Avalie qual a taxa de juros para o financiamento de cada uma e qual é o índice corretor das parcelas, como IPCA, IGP-M e TR. Considerando que os financiamentos imobiliários costumam ser de longo prazo, entre 15 e 30 anos, qualquer número a mais ou a menos após a vírgula, na taxa de juros, faz muita diferença.

Entregue os documentos solicitados o mais rápido possível

Não importa se a solicitação dos documentos foi feita pela construtora, imobiliária ou instituição financeira, o importante é você entregá-los assim que possível. Isso agiliza o processo, mostra compromisso da sua parte e interesse em caminhar com o procedimento.

Esperamos que esse texto tenha ajudado a esclarecer algumas dúvidas sobre o financiamento imobiliário e direcionar as suas ações. Recomendamos que todo processo de compra e venda seja assistido pelo menos por um advogado para total segurança de ambas as partes. Se precisar de alguma ajuda com compra, venda ou locação de imóveis, conte com a nossa equipe da Arbix.

Quer ter pets em apartamento? Confira aqui 4 dicas!

Para os amantes de animais, mudar para um apartamento pode ser difícil, por pensarem que nessa condição não será possível ter pets. Porém, existem alternativas que facilitam a vivência do cão ou gato no apartamento e algumas adaptações podem ser feitas até mesmo no projeto de arquitetura para receber melhor o companheiro de quatro patas.

Primeiramente, antes de comprar um apartamento na planta ou mudar para um já construído, consulte as regras do condomínio para a permanência de animais e, no caso dos apartamentos alugados, quais são as regras impostas pelo locatário. Se estiver de acordo com isso, é hora de pensar sobre o tamanho do espaço e o porte do animal, assim será garantida uma convivência agradável para os humanos e pets. Confira algumas dicas do que você deve considerar.

O pet tem necessidades, vontades e preferências

Adotar um cão ou gato é um compromisso muito sério, pois os animais dependerão do seu cuidado, vão se apegar a você e se tornarão parte da família. Eles vivem, em média, de 10 a 15 anos em situação saudável, então tenha consciência da responsabilidade dessa decisão.

Os animais têm necessidades básicas e aqui entram não apenas a alimentação e a higiene, mas também a saúde, com visita periódica ao veterinário, e a atenção de seus tutores. Quem nunca teve gato pode pensar que eles são mais frios e não precisam de atenção, porém, isso não é verdade. Os gatos gostam de carinho e de brincar com os moradores da casa. Além disso, por mais que os cães tenham comportamentos muito semelhantes entre si, assim como os gatos, é importante saber que cada um deles é único e terá suas vontades e preferências.

Se você vai adotar um filhote, esteja ciente: ele vai fazer xixi e coco no lugar errado nos primeiros dias, morder ou arranhar móveis e, no caso dos cachorros, talvez chorar um pouco nas primeiras noites. Tudo isso faz parte do comportamento natural desses animais que acabaram de chegar em uma nova casa, mas o amor compartilhado por eles vai fazer valer a pena.

Tela na varanda e janelas é fundamental

Mesmo que os vãos da grade da varanda sejam pequenos e pareça impossível o seu cachorro passar por eles, garanta com toda a certeza que o seu animal está seguro, colocando tela na varanda. Para quem pretende ter gato, essa atitude é imprescindível, inclusive nas janelas, pois os bichanos são curiosos, gostam de escalar e de pular em lugares altos. Sem tela, sem pet.

Os lugares para o cachorro ou gato

Pets precisam de um lugar limpo e tranquilo para se alimentar, longe da área do banheiro, que precisa ser igualmente limpa e tranquila. Os gatos usam a caixa de areia, que deve ser limpa diariamente, e os cães podem usar tapetes higiênicos que fiquem perto de locais fáceis de lavar todos os dias.

Os animais gostam também de ter seus espaços de descanso quando querem ficar sozinhos, como uma cama para pets. Gatos gostam de descansar em diversos lugares, então prepare mais espaços confortáveis para eles ao longo do apartamento. O importante é definir todos esses lugares antes do bichinho chegar.

Pets precisam gastar energia e se entreter

Tanto gato quanto cachorro precisam gastar energia no dia a dia para não ficarem estressados. Os cães precisam de passeios frequentes para se sentirem livres, socializarem com outros animais e pessoas, mas também de muitos brinquedos pela casa para se divertirem. Cachorros entediados, especialmente os filhotes, apresentam mais chances de destruir partes de móveis e tapetes.

Os felinos podem ser acostumados a passear com guia no condomínio, desde pequenos, porém, isso só deve ser feito se for algo agradável ao gato, sem traumas. Perseguir brinquedos que fazem movimentos rápidos, como varinhas e insetos de brinquedo, e correr atrás de bolinhas maciças ou de papel são alguns dos passatempos preferidos dos gatos.

Garanta uma reserva financeira de emergência para remédios, veterinários e possíveis procedimentos ao longo da vida do seu cão ou gato. Assim como humanos, eles costumam ter, vez ou outra, alguns incômodos nada graves, como um pouco de dor de ouvido por causa do frio, por exemplo, mas que exigem gastos médicos. A castração do animal também é altamente recomendada para preservar a saúde dele, evitar crias inesperadas e, no caso dos felinos, evitar os altos miados da gata quando está no cio.

Com responsabilidade, amor e cuidado, seu pet será seu grande amigo e companheiro fiel para todas as horas. Ele confia plenamente em você!

Importante: abandono e maus tratos de animais é crime.

Câmera de monitoramento no condomínio: segurança x privacidade

Estamos acostumados a conviver com as câmeras de monitoramento na empresa, nas lojas e clubes que frequentamos. Contudo, quando as câmeras estão presentes no condomínio, local de moradia, a situação muda. É possível equilibrar segurança e privacidade?

De fato, as câmeras são muito importantes para registrar os acontecimentos do cotidiano e as filmagens funcionam como provas em caso de desentendimentos, furtos ou outros crimes. Antes da instalação destas no condomínio, é recomendada a discussão do assunto em assembleia convocada especialmente para isso, a fim de ouvir os condôminos e chegar a uma decisão unificada.

As câmeras de segurança podem e devem ser instaladas em áreas de grande circulação dos condôminos e de terceiros, como a área externa do prédio, o hall social, elevadores, corredores, garagem e escadas. As áreas de convivência também podem ter esse monitoramento, como quadra de esportes, brinquedoteca, etc, mas nesses casos a sugestão é que as imagens não fiquem expostas, por exemplo, na portaria. Todos os lugares do condomínio com câmera precisam ter sinalização adequada e clara para que as pessoas saibam que estão sendo filmadas.

Há certa polêmica sobre a instalação das câmeras de segurança na área de piscina, pois as pessoas podem se sentir muito expostas por estarem em trajes de banho, mas não há regra específica sobre isso. Deve-se avaliar os prós e contras e conversar com os moradores. 

Em locais onde é demandada total privacidade, não é permitido instalar câmeras, como banheiros e saunas, e também não recomenda-se a instalação das mesmas em salão de festa, pois o espaço é alugado pelo morador em determinado dia e horário e, naquele período, é privativo para ele e seus convidados.

Quanto ao acesso dessas imagens, é imprescindível definir poucas e específicas pessoas que podem ver as imagens, fazendo-as assinar um termo de compromisso, pois o vazamento de imagens sem autorização é algo grave. As imagens só devem ser acessadas e/ou exportadas em casos em que é necessário comprovar boatos ou encontrar os responsáveis por determinados crimes e, neste último caso, com acompanhamento da polícia.

Por todas essas questões, ter um advogado para acompanhar as regras de instalação das câmeras de segurança, de acesso às imagens e redigir os documentos sobre o assunto é altamente recomendado. Esse profissional saberá orientar a aplicação das normas e garantir que tudo está funcionando dentro da lei.

É obrigação do condomínio garantir o bem-estar de todos os moradores, não invadir sua privacidade e fazer com que não se sintam lesados por desconhecerem as regras e o funcionamento de tudo nos espaços de convivência. Tudo precisa estar muito claro para todos os condôminos.

Ideias para criar uma decoração brasileira e tropical

O Brasil é este país rico em fauna e flora, quente na maioria das regiões e que encanta turistas não apenas pelas belezas naturais, mas pela receptividade de seu povo. Portanto, se queremos criar uma decoração bem brasileira, fica mais fácil considerarmos essas características do nosso país e da nossa população.

Visualmente, há uma grande influência europeia em nossa arquitetura e decoração, mas também muita presença da cultura indígena e africana. O fato de ser um país tropical pede por itens que criem um ambiente próximo e afetivo, com plantas, cores e materiais rústicos. Confira algumas ideias para criar uma decoração brasileira e tropical.

Materiais

Qualquer blog de arquitetura ou decoração vai afirmar que os materiais rústicos criam um ambiente mais acolhedor, por isso, abuse deles na sua casa com identidade brasileira. Palha, corda, juta, madeira e barro são algumas opções que compõem muito bem a decoração e combinam entre si, além dos mais variados tecidos e estampas de plantas ou frutas.

Plantas

Existe uma infinidade de opções de plantas para ambientes externos e internos: folhagens grandes, pequenas, altas, baixas, de verde mais claro ou escuro, ou ainda as flores perfumadas e os temperos. Afinal, impossível falar do Brasil sem lembrar da natureza, não é mesmo?

Artesanato

Se tem algo que o povo brasileiro é, é criativo! Somos um país recheado de artistas, e muitos, inclusive, com pouca visibilidade. Aproveite os pendentes de plantas feitos em crochê ou tricô, as esculturas feitas em barro e as incríveis xilogravuras que podem decorar a parede. Você gosta de um estilo um pouco mais refinado? Tudo bem, existe arte brasileira para todos os gostos, feita também de vidro, metal e tantos outros materiais. Além de ter algo único e feito à mão em casa, você apoia os artistas de Norte a Sul que são tão importantes para a nossa brasilidade.

Inspiração em casas antigas

Seja a partir de fotos ou memórias pessoais, as casas antigas brasileiras são ótimas inspirações para esse tipo de decoração. O chão de taco (ou que imite taco), os ladrilhos hidráulicos das cozinhas, os tijolos à mostra na parede, os banheiros em cores diferentes (como o clássico azul claro): tudo é inspiração. Dê o seu toque moderno a partir disso!

As primeiras ideias que temos ao pensar sobre decoração brasileira recorrem à simplicidade e ao rústico, mas é possível trazer a brasilidade para um ambiente elegante e sofisticado. A mistura de elementos cria lares diferentes e cheios de personalidade, o que também é muito brasileiro.

Vazamento de água em condomínio: de quem é a responsabilidade?

O vazamento em condomínio é um fantasma que assusta qualquer um: moradores, síndicos, zeladores e construtoras. Geralmente, os condôminos não sabem quem deve ser responsável pelo ocorrido e, por isso, costumam logo procurar pelos síndicos para que estes resolvam o problema. Porém, nem sempre a responsabilidade é do condomínio.

No condomínio, a rede de água é dividida em horizontal e vertical. Se o problema surgir dos canos horizontais, chamados de ramais, a responsabilidade de resolução é do morador. Caso o problema seja originário dos canos verticais, chamados de colunas, a responsabilidade é do condomínio, que tem também a obrigação de realizar a manutenção preventiva e troca de colunas periódica para não prejudicar a qualidade da água.

Os vazamentos de água mais comuns são o vazamento ramal no banheiro e a infiltração, situações em que o condomínio não tem obrigação alguma de resolver o problema. Caso o vazamento do apartamento de um condômino passe para os vizinhos das unidades abaixo, o síndico pode mediar a situação para garantir o bem comum, um compromisso do condomínio, mas não será o responsável pelo conserto.

O que fazer se houver um vazamento?

Primeiramente, observar de qual unidade vem o vazamento. Depois, solicitar um engenheiro ou encanador para analisar a situação e dizer se o vazamento vem dos ramais ou das colunas. Após essa avaliação, será possível definir o responsável pelo conserto.

E se o problema for na coluna do edifício?

Neste caso, o condomínio precisa solucionar o vazamento e devolver o apartamento ao proprietário da forma como o encontrou, com os materiais originais. Caso os materiais originais não estejam mais disponíveis no mercado, por exemplo, o condomínio deve negociar isso direto com o proprietário.

O proprietário ou morador da unidade que será consertada é obrigado a permitir a entrada da empresa contratada pelo condomínio para realizar o reparo, e a recusa pode resultar em medida judicial obrigando-o a permitir.

De toda forma, como sempre dizemos por aqui, a melhor saída é sempre a do diálogo e do bom senso. O responsável pelo conserto do vazamento deverá assumir a responsabilidade e resolver o problema o mais rápido possível para não prejudicar os moradores e a estrutura do edifício.