Morar em condomínio tem inúmeros benefícios, como maior segurança, utilização de espaços de lazer e imóveis mais acessíveis para a compra. Porém, costuma surgir a dúvida: como é feita a cobrança de água? É correto cobrar o mesmo valor de todos?
Existem duas formas de cobrança de água em condomínio: cobrança individual ou coletiva. A cobrança individual é feita por apartamento, ou seja, cada unidade paga apenas o que utilizou, logo, é uma cobrança mais justa. A cobrança coletiva soma tudo o que foi gasto e divide igualmente entre os condôminos, independentemente de quanto foi gasto naquele apartamento.
Em 2016, foi sancionada a Lei nº 13.312, obrigando os novos condomínios, a partir deste ano, 2021, a serem entregues prontos para medição individual da água. Essa informação antecipada é importante para a construtora, pois uma empresa terceirizada geralmente é contratada para fazer a leitura e cobrança individual, já que o condomínio paga o valor total devido à concessionária de água. Portanto, condomínios que foram entregues antes de 2021 podem até ter a cobrança coletiva, mas os novos, não.
Condomínios antigos também podem optar por tornar a cobrança individual, mas, neste caso, o síndico precisa solicitar orçamento a empresas que façam esse serviço, depois realizar assembleia com os condôminos e ter aprovação em ata de 2/3 destes para então fazer a mudança. Além de cobrar cada condômino apenas pelo que este utilizou, a medição individualizada traz outros benefícios, como a economia geral de água, a facilidade na detecção de vazamentos e a valorização do imóvel.
Individual , porém eu não consigo entender na forma de pagamento.Ex no mês janeiro eu pago qual conta é a conta de dezembro com vencimento em janeiro?
Pode o condomínio cobras rateio de Área Cumun, sendo que cada um tem hidrômetro e foi aprovado aumento da taxa condomínio?
Bom dia, no meu condomínio a leitura da água é por bloco.
No rateio o valor deve ser igual para todas as unidades? Independente da quantidade de moradores da unidade?
Pode vir cobrando a água da area comum do condomínio no boleto que já é individual
No condomínio onde sou sindico, existem relogios individuais por apartamentos.
Porém se eu efetuar a cobranca individual, seguindo a tabela de tarifas da empresa (no meu caso Aguas de Joinville) aquele que consome menos paga menos pelos m3, e proporcional paga taxa de esgoto (80%), ate ai está correto isso.
Aquele que consome mais paga mais pelo m3 e proporcional a taxa de esgoto (80%)
Porem se o condomínio possui 40 unidades, o condominio pode consumir ate 400 m3 pela tarifa minima.
Agora se eu cobro das unidades que consumiram mais de 10m3, o condominio terá uma receita maior que o valor pago a cia de água.
Isso está correto? Esse valor a mais servirá como receita para o condomínio?
Meu condominio compra agua do Dae a 8,00/m3 e cobra dos condominos por faixa de consumo. Algumas unidades com mais moradores chegam a pagar 14.00/m3, e outras com poucos moradores 7.00/m3.
Assim, na apuracao total, o condominio tem arrecadado 50% a mais do que gasta com agua ( tem lucro na venda de agua ), e devolvido este lucro de forma igual a todos.
Assim, existe uma transferência de renda de quem consome mais para quem consome menos.
Isto é legal? Nao ocorre um enriquecimento sem causa?