Categoria: Dicas

Seja comprando ou alugando uma sede para sua empresa é preciso saber se o imóvel escolhido está adequado às necessidades de logística da empresa, assim como a mensagem que será passada aos clientes.

Quando se trata de varejo, mais preocupações são adicionadas: movimentação, horário de pico, estacionamento, concorrência, comércio nas proximidades, entre outros.

Escolher um imóvel moderno significa economia de energia, por causa das instalações elétricas mais novas e eficientes. Uma construção otimizada fará o possível para manter a parte interna do imóvel com temperatura e claridade adequadas, para evitar o uso de ar condicionado e iluminação artificial. Sistemas de aproveitamento de água da chuva também significam uma fatura menor e exigirão menos do meio ambiente.

Um projeto sustentável deve ter o menor impacto possível durante a construção e preservar boa parte do solo permeável, assim como se preocupar com o bem-estar dos vizinhos durante e depois da obra.

Os parceiros comerciais olharão uma infraestrutura impecável e perceberão a solidez da sua empresa. Uma reputação importante ajuda a alavancar os negócios. Além disso, para os funcionários, trabalhar em um local bonito e funcional trará ganhos de autoestima.

Como em qualquer tipo de negócio, é preciso ter certeza de lidar com empresas sérias. É preciso estar atento se vendedor ou locatário estão oferecendo as informações corretas e as condições ideais para fechar compra e aluguel.

Conte com a ajuda e experiência de um de nossos especialistas. Entre em contato conosco para saber como podemos te ajudar na escolha no imóvel ideal para sua empresa!

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ARBIX – Presente em cada negócio! 

Para um edifício ou um conjunto de casas funcionar em suas melhores condições, é necessário ter uma equipe de manutenção do local, como faxineiros, jardineiros e porteiros, em alguns casos.

A taxa de condomínio nada mais é do que o valor da manutenção do condomínio dividida entre todos os proprietários do local. Além dos profissionais, as taxas cobrem as despesas das áreas em comum, como playground, churrasqueira, piscina, e o funcionamento de portões e elevadores.

O pagamento mensal da taxa de condomínio é obrigatório por lei aos proprietários das casas ou apartamentos, mesmo que não sejam moradores do local. Quem não pagar até a data de vencimento pode receber multa de até 2% do valor total, além de arcar com juros, conforme artigo 1.336 da Lei 10.406/02. O valor da taxa contempla:

• Serviços (jardinagem, limpeza, portaria);
• Despesas administrativas (síndico e administradores);
• Manutenção dos espaços comuns e de lazer;
• Gastos de água, luz e gás do condomínio e dos espaços em comum;
• IPTU.

A taxa de condomínio pode ser calculada fazendo uma previsão de todos os gastos anuais somados à inflação e dividindo-os entre os condôminos ou, ainda, definida mês a mês de acordo com os gastos gerados.

É possível dividir o valor igualmente entre os proprietários ou defini-lo de acordo com a área construída, e neste caso um apartamento de 100M² pagaria uma taxa maior do que um de 70M², por exemplo.

Há condomínios que somam os gastos de água, luz e gás de todos os imóveis e os dividem entre os proprietários, porém os novos empreendimentos devem fazer a medição individual do consumo de água, conforme Lei n.º 13.312 de 2016. Todas as decisões comuns são feitas em assembleias dentro dos condomínios.

Mesmo adquirindo um imóvel em um condomínio novo, alguns imprevistos podem surgir, para isso existe o Fundo de Reserva (opcional), em que parte da taxa mensal do condomínio é utilizada.

Existem muitos lugares interessantes para morar ou investir, disponíveis no site da Imobiliária Arbix, para todos os gostos, necessidades e bolsos.

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A compra de um imóvel é algo tão esperado pelos brasileiros que tem até sua própria expressão, o “sonho da casa própria”. Para conseguir realizar este sonho, é importante controlar o emocional e dar mais foco ao racional. A compra é um grande investimento que demanda várias negociações, tanto para valorizar o dinheiro do comprador quanto escolher o local ideal.

Nesse processo surgem muitas dúvidas, por isso aqui estão os primeiros passos para comprar um imóvel.

1 – Descubra sua necessidade

Pense primeiramente no que você precisa e depois adicione nos planos o que você quer.

A casa é para uma pessoa? Para um casal? Para uma família grande? Se for casal, este pretende ter filhos no futuro? Isso vai determinar o tamanho do imóvel, quantidade de quartos e até mesmo a localização: mais próximo ao trabalho, à escola ou a atividades de lazer, como parques e shoppings.

Tendo uma visão geral das necessidades, fica mais fácil definir o tipo de imóvel (apartamento ou casa), pesquisar a faixa de preço e ir ao próximo passo, o planejamento financeiro.

2 – Faça um bom planejamento financeiro

O melhor dos mundos, financeiramente, seria comprar um imóvel à vista e conseguir mais desconto no valor total, mas essa não é a realidade da maioria dos brasileiros.

O mercado financeiro tem oferecido possibilidades de financiamentos para tornar essa compra possível, com diferentes formas de pagamentos, taxas de juros e parcelamentos.

Se o comprador pode esperar um pouco mais e enxerga a possibilidade de pagar um imóvel à vista no futuro, vale a pena; caso vá financiar, é importante poupar pelo menos o valor da entrada, que costuma ser entre 20% e 30% do valor do imóvel.

3 – Escolha bons prestadores de serviço

Assim como a compra de um imóvel é um investimento, a escolha de bons prestadores de serviço também é. Caso a opção seja o financiamento, pesquisar as taxas e parcelas em diferentes agentes financeiros, sem pressa, pode trazer uma grande diferença no bolso.

Encontrar imobiliárias idôneas também é essencial para fazer o dinheiro render, unindo o que se deseja ao orçamento disponível.

Esses são os primeiros passos para comprar um imóvel sem arrependimentos, uma escolha que deve ser feita sem muita pressa, pois o mais importante é realizar o sonho dentro do orçamento.

É interessante conhecer também as opções de imóveis para recém-casados e as dicas de imóveis para idosos.

A Arbix Imovéis está à disposição para orientar na compra ou na locação dos mais diversos tipos de imóveis. Além de outras dúvidas que possam surgir sobre o mercado imobiliário, torcendo sempre pela realização dos objetivos de cada pessoa.

Pensar no quarto da criança, escolher cada móvel e decoração costuma ser um processo muito agradável para as mães, pais e responsáveis. Porém, mais do que o visual, é preciso pensar na segurança e funcionalidade desse ambiente, afinal, a vida com os pequenos é agitada e todos os itens essenciais precisam estar à mão. Para auxiliar nisso, separamos 5 dicas para um quarto infantil funcional.

Converse e pesquise

Vale muito a pena conversar com pessoas que têm bebês ou crianças em casa, ou que já tiveram, e ouvir o que elas dizem. Sempre há algum conselho do que você não deve comprar de forma alguma, porque não será usado, e daquilo que fez falta no dia a dia para aquela pessoa. Esse passo, assim como pesquisas na internet, ajuda na triagem de alguns itens para comprar apenas o que é essencial.

Deixe um espaço para a circulação

O mercado muitas vezes nos convence de que precisamos de inúmeros móveis e objetos que são totalmente dispensáveis. Cuidado para não deixar a emoção falar mais alto e preencher o ambiente com muitos itens, prejudicando o espaço de circulação que será essencial para todos que cuidam do bebê e para o próprio bebê engatinhar e brincar.

Opte por móveis versáteis

Colocar móveis atemporais e multifuncionais deixará o ambiente preparado para quando a criança começar a crescer, o que acontece muito rápido, além de evitar que você precise fazer um quarto novo a cada nova fase da vida do pequeno. Escrivaninha que se transforma em penteadeira e berço que vira mini-cama são alguns exemplos, mas hoje em dia você encontra de tudo, pronto ou sob medida.

Escolha itens de fácil de limpeza

Antes mesmo de comprar um objeto ou móvel, informe-se sobre a indicação de limpeza e manutenção daquele item. Quando um pequeno ser humano depende totalmente de você para tudo, quase não há tempo para mais nada, muito menos para limpeza, porém, ao mesmo tempo, um ambiente limpo é importante para a saúde de todos. Buscar por materiais antialérgicos e próprios para quarto infantil, como determinados revestimentos e tapetes, é uma boa ideia.

Incentive a autonomia da criança

Deixe os itens seguros, como brinquedos e livros, ao alcance da criança no quarto. Se ainda for um recém-nascido, planeje o espaço também para este objetivo. Isso incentiva a autonomia dos pequenos, pois a medida que crescem, precisam um pouco menos dos responsáveis para tarefas extremamente simples, como pegar um brinquedo. Ter esses objetos em lugares baixos incentiva, inclusive, o senso de organização da criança, que desde cedo aprende a devolver no lugar aquilo que pegou.

Não se esqueça da segurança, que é o mais importante: verifique os selos dos móveis, se estão dentro das regras impostas para itens de criança, coloque grades em camas e telas em janelas.

O quarto precisa acompanhar o crescimento da criança, então, quanto ao visual, a dica é deixar tudo o mais neutro possível e usar dos objetos de decoração para mudar o ambiente a cada fase, o que é mais fácil e mais barato também. Um profissional de arquitetura ou design de interiores com experiência nessa área pode te ajudar bastante.

A água compõe mais de 70% do corpo humano e é essencial para a nossa vida. O oxigênio, os sais minerais e outros nutrientes são transportados até as células com a ajuda da água, que também hidrata nosso organismo e expulsa substâncias tóxicas. Mais do que ter acesso à água, é necessário que esta seja de alta qualidade para evitar doenças e infecções.

No dia a dia, usamos a água potável não apenas para beber, mas também para cozinhar, por isso, a qualidade desse item é questão de saúde. Existem vários equipamentos que melhoram a qualidade da água e pode haver dúvida na hora da escolha. Para auxiliar, trouxemos abaixo a diferença entre filtro e purificador de água.

Filtro de água

O filtro é um elemento mais simples e pode ser de barro ou de entrada/saída. O filtro de barro usa a vela para reter partículas sólidas e o carvão ativado para retirada do cloro, de odores e de sabor, e seu abastecimento é manual. Já os filtros de entrada ou saída filtram um pouco melhor, pois possuem elemento filtrante menos poroso, são conectados diretamente na entrada da caixa d’água ou na saída de torneiras e chuveiros. A maioria possui carvão ativado, que tem as mesmas funções do filtro de barro. Ambos não utilizam energia elétrica. Caso opte pelo filtro, confira se o modelo escolhido promete a retirada de cloro. O filtro é mais recomendado em cidades que possuam bom tratamento de água.

Purificador de água

Como o próprio nome sugere, esse produto não possui apenas um filtro, mas uma tecnologia para purificar melhor a água. Diferentemente dos filtros, muitos modelos de purificador possuem ação bacteriológica e reduzem a concentração de sais minerais e cloretos da água. São instalados diretamente em uma saída de água, a maioria deles utiliza energia elétrica e existem opções que resfriam ou gelam a água. O nível de filtragem vai de P1 (mais intenso) a P6 (mais básico).

Antes de comprar o seu filtro ou purificador de água, verifique se ele possui o selo do Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia), garantindo que o equipamento vai oferecer uma água com boa qualidade. Os dois produtos exigem limpeza periódica para manter sua funcionalidade e durar por mais tempo.